----房价下跌都有“前兆” ， 一旦楼市出现5种情况 ， 建议保住“现金”//----

----房价下跌都有“前兆” ， 一旦楼市出现5种情况 ， 建议保住“现金”//----

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前言：

说到现在的房价的问题 ， 不少朋友对此焦虑不已 ， 担心房价继续上涨 ， 买房将彻底无望 。 其实大家不必过于纠结 ， 楼市有涨有跌才是正常的市场 ， 房价不管涨多高 ， 泡沫有多大 ， 总会在未来某一天回到市场认可的位置 。 只不过这么多年来 ， 房价一直涨多跌少 ， 而没有买房的家庭渐渐失去了耐心 。 那么房价下跌之前都有哪些\"前兆\"或\"征兆\"呢？这期笔者就来和大家共同讨论一个话题 。

1 ， 有价无市的出现

\"有价无市\"意味着楼市成交量大幅下滑 ， 二手房挂牌量不断增加 ， 房子有人卖 ， 但不一定有人买 。 房价可能仍然还在上涨 ， 但是由于楼市缺乏后续购买力 ， 刚需出现\"断层\" ， 市场就极有可能陷入有价无市的局面 ， 这种局面一旦产生就会形成一系列反应 ， 一部分高杠杆买房的家庭迫于资金压力会选择降价卖房 ， 导致房价出现回落 。

2 ， 开发商不拿地

大家都知道 ， 开发商有地才能搞开发 ， 不管在哪个城市 ， 我们都能看到开发商拿地的消息 。 并且拿地价格越高 ， 房价就会涨的越快 ， 比如前几年笔者所在的城市 ， 房价1万左右 ， 开发商拿地楼面地价就1万3 ， 地价都比房价高 ， 房价很明显会涨 。 而如果开发商消极拿地 ， 不再参与土拍 ， 媒体屡次提到土地流拍、底价拿地等消息就要谨慎了 ， 开发商处于消息面顶端 ， 一有风吹草动 ， 房价有下跌的迹象 ， 开发商就会谨慎拿地或者直接不再拿地 。

3 ， 房产中介关门歇业

如果楼市热度较高 ， 房产中介通常会大肆扩张 ， 不断招兵买马 ， 增加门店 ， 一大早就排队做操喊口号 ， 借口街边摆广告 ， 那么楼市就过热 。 如果房产中介突然关门歇业员工转行就要谨慎了 ， 这可能说明楼市行情急转 ， 房产中介的房子卖不掉 ， 赚不到成交佣金 ， 房价就可能会下探 。

4 ， 房贷利率不断上浮

房贷利息决定着人们买房的成本 ， 利息不断上浮 ， 还贷的压力将越来越大 ， 这将降低购房者参与的积极性 。 如果房贷利率持续上涨 ， 一些炒房者也将会减持房产 ， 不排除大量\"抛售\"的可能 ， 那么一旦出现这种局面 ， 房价也可能下降 。

5 ， 不断传来抢房的消息

楼市抢房的消息不断 ， 人人都在参与抢房 ， 一时间万人空巷 ， 证明短时间之内 ， 房价被过度推高 。 这时候反而是最危险的 ， 人们盲目抢房导致供需平衡被打破 ， 房价彻底失去控制 。 一旦楼市回归理性 ， 房价将下降 。

综上所述 ， 房价下跌都有\"前兆\" ， 一旦楼市出现5种情况 ， 建议保住\"现金\" 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。