比如噪音嘈杂有公用设施的地方 。 工厂、火车轨道附近 ， 比如大型医院、火葬场、监狱周边的房子 ， 比如化工厂、变电站、高压电塔、菜市场、垃圾场等 。

但是 ， 很多人买房存在跟风的情况 ， 以上的举例中 ， 并非所有的设施都不利于生活 。

比如汽车站和火车站 ， 有人觉得人流嘈杂 ， 三教九流都有 ， 但最近这些年 ， 往往是火车站、汽车站周边 ， 成为新城区房价的高点 ， 比如医院和菜市场 ， 有人觉得晦气 ， 有人觉得吵闹 ， 可就医距离大幅缩短 ， 生活便利是看得见摸得着的 ， 而且 ， 这种闹市区的医院和菜市场 ， 周边租金往往要比其他区域高一大截 。

第四 ， 看小区的楼间距 。

楼间距是关系到房屋的光线、隐私和通风的重要因素 ， 所以许多楼盘在沙盘制作时 ， 会故意将建筑之间的楼间距做大 ， 给人一种很宽敞开阔的感觉 。

楼间距如果太小 ， 对面楼就可以看到自己家里的情况 ， 个人隐私容易泄露 ， 并且楼与楼距离太近 ， 隔音也不好 ， 对面楼的电视的声音、门铃声、甚至吵架的声音都能清晰的听到 。

楼间距大 ， 购房者能够享受更完整的景观 ， 对视问题迎刃而解 ， 保证了日照时间 ， 有利于楼宇间的自然通风 。

这一点其实并不难观察 ， 就算沙盘上做了手脚 ， 去小区里转一圈 ， 远远一看就能体会得到 ， 如果存在明显的不一致 ， 说明这家开发商有猫腻 ， 并不值得信任 。

第五 ， 开盘的是哪几栋楼 ， 户型如何 。

去售楼部逛 ， 一定不要走马观花 ， 一脸懵的进去 ， 听置业顾问吹了半天牛 ， 又一脸懵的出来 。

很多楼盘的规模比较大 ， 所以工期跨度也很长 ， 开发商就会分批次售卖房屋 ， 这样也可以早一些回笼资金 ， 预售证也是分批次获得的 ， 因此在看房沙盘时 ， 一定要明确最近一次开盘将要出售的区域 。

一定要做到有的放矢 ， 知道这次是哪些楼栋开盘 ， 是洋房还是高层？一梯几户？去化情况如何？还剩多少套？销控表是不是真实 ， 除了观察置业顾问的说辞以外 ， 还需要自己多长个心眼去观察 。

在最后 ， 笔者想强调一点 。

2019年的十月份 ， 注定会成为楼市的一个重要转折关口 ， 房贷利率参考LPR机制落地 ， 利率折扣以后就没有了 ， 房企回款压力在四季度会达到最大 ， 10月份的特价房会密集出现 。

此时 ， 对购房者来说 ， 一定要摆正心态 ， 买房不是为了赚快钱 ， 而是不让自己的积蓄打水漂 ， 一套房子透支了几代人的财富 ， 逛售楼部没有什么技巧可言 ， 多看 ， 多听 ， 少说话 ， 多了解 ， 多做功课 ， 练就一双火眼金睛 ， 才能买到心仪的房子 。