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热盘实评最后我们再看9月新盘成交排行 ， 哪些地段和楼盘是我们需要关注的 。

(数据来源：地产营销人)
在前十名中 ， 「北京壹号院」豪宅以70套 ， 28.33亿的成交位列榜首 。 北京壹号院地段无敌 ， 东朝阳公园 ， 西人工湖公园 ， 和三里屯直线距离1.5公里 ， 相当于三里屯周边的绝版新盘 。 网上报价4室2厅户型房价5916万 ， 首付2300万 。 一个月卖了70套 ， 不得不佩服北京高端群体的购买力 。

其次位居第二的是「泰禾金府大院」 ， 位于北京南四环新宫站南行800米 。 地段还可以 ， 主要的卖点是品质 。 整体设计复古中式 ， 玩的一手皇家贵族风 ， 无论园林设计还是建筑工艺都很独到 。 可以说 ， 这种改善盘在北京很少见到 ， 更别说是南城 。 所以同样吸引了一大批高端改善客群 。 但户型说实话差了些 ， 并没有和设计搭上 ， 如果有「中海望京府」的户型 ， 此盘在南城绝无对手 。

在9月榜单中 ， 成交达到100套以上的 ， 除了「泰禾金府大院」就属「西城天铸」了 。 如果把金府大院的别墅成交部分剥离出去 ， 那么9月成交套数最多的 ， 卖的最好的应该当属「西城天铸」 。

西城天铸是限竞房 ， 而且位置在西南三环 ， 挨着丽泽商务区 ， 限价7.7万/㎡ ， 而隔壁广安门板块二手房均价9.6万 ， 有天然价差 ， 买到即赚到 ， 所以不管品质如何基本处于无房可售的状态 。 不过同样因为限价 ， 西城天铸感觉得不了多少油水 ， 所以开盘一直对外以捆绑仓储进行销售 ， 如果不自愿购买仓储 ， 就会失去排号资格 ， 典型的欺负消费者 。 前几天还被北京市住建委点名批评了 。 除此之外 ， 西城天铸的户型实在差劲 ， “哑铃户型”+“手枪户型” ， 媒体评论 ， 在这个地段上造出这样的房子 ， 简直暴敛天物 。

接下来就属于成交的第二梯队了 。 未来金茂府 ， 中海寰宇天下都是年度类畅销盘 ， 其中未来金茂府属于金茂高端产品系 ， 营销做的好 ， 缺点是在北七家 ， 着实有些远 ， 未来科技城要等很长时间 。 在同等价位上 ， 性价比一般 ， 800万的三居还不如同是孙河墅区的天瑞宸章（后面有提到） 。 中海寰宇天下能成为销冠盘的原因也是因为地理位置 ， 在西城外溢板块的石景山区域 ， 6.2万/㎡的价格 ， 性价比突出 ， 成为周边刚需客群的首选 。

排名第7的是华润未来城市 。 这个盘卖的火热出乎我的意料 。 此盘位置远 ， 接近北6环 ， 但价格不便宜 ， 6.1万/㎡ 。 缺点有两个 ， 一是楼间距比较窄 ， 容积率3.5 ， 很拥挤 ， 自然户型一般 。 二是 ， 商住混合型小区 ， 未来居住氛围会大打折扣 。 三是过度依赖未来科技城概念 ， 在性价比上都不及亦庄 。 能卖出这个数字算是奇迹 ， 不推荐大家购买 。

第8名是京投发展公园悦府 ， 公园悦府卖的好是因为是地铁房 ， 而且是清华附中附小的学区房 ， 交通学区加持 ， 自然不缺买单者 。 但其缺点也很鲜明 ， 楼盘地铁上盖 ， 终年噪音问候 ， 地基地下中空 ， 地铁停车库自然风水不太好 。 按照前6栋已交房的业主来看 ， 得房率低 ， 房屋出现过漏水现象 ， 墙皮掉落过 ， 品质有待商榷 。

第9名是佑安府 ， 属于高端豪宅 。 位置比泰禾金府大院更好 ， 目前大平层已清盘 ， 能否买得到看关系了 。 但也有缺点 ， 高低配社区 ， 住宅整体容积率3.6 ， 密密麻麻有些拥挤 ， 而且丰台并没有好的学校 。 所以除了对位置有严苛要求 ， 这个价格买在这里性价比不高 。

第10名是天瑞宸章 ， 9月唯一一个入围排行榜的孙河板块新盘 。 富人区 ， 周边环境不错 ， 离地铁和高速都很近 ， 低密住宅 。 主力户型是293 ㎡ ， 去看了样板间设计蛮合理 。 小区容积率挺小 ， 楼盘间距较大 ， 采光较好 。 因为限价 ， 所以房价相对周边有一定的优势 。 和中海望京府的格调有些像 。

最后总结一下 。

朝阳、海淀、丰台、昌平依然是主力成交区 ， 受行情影响较小 。 换言之 ， 北京成交下滑 ， 主要是因为大兴、房山、平谷、延庆、顺义等距离相对较远地区的新盘成交不畅所导致 。