----福州将增大型商业旅游小镇 ， 贵安源溪谷项目规划方案公示//----

----福州将增大型商业旅游小镇 ， 贵安源溪谷项目规划方案公示//----

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近日 ， 连江县规划局发布《关于源溪谷项目规划设计方案公示》 。

贵安源溪谷项目备案名也叫双溪源墅 ， 即连江县“连地拍卖〔2018〕20号”地块 ， 于2018年11月15日土拍出让 ， 由世纪金源旗下的福建乐城置业有限责任公司以底价1.682亿竞得 ， 成交楼面价2172元/㎡ 。

该地块占地面积70411㎡（约105.62亩） ， 土地性质为商服用地（批发零售、康体娱乐） ， 使用年限40年 ， 容积率1.1 。 地块位于连江县潘渡乡贵安村 ， 贵安大道与纬七路交叉口东南侧 ， 呈不规则四边形 ， 北面为贵安温泉会议中心 ， 东侧隔桥为溪山温泉度假酒店 。

根据规划设计方案 ， 本项目总建筑面积约11万方 ， 定位为风情浓郁、康体娱乐的商业旅游小镇 。 项目总计容建筑面积64794.56㎡ ， 其中商业部分52470㎡ ， 康体部分10490.94㎡ ， 设有745个地下停车位 ， 2498个地下非机动车停车位 。

该项目共设计多层商业53栋 ， 其中4栋为康体娱乐 ， 负一层为满铺地下室 。 项目主入口结合广场及地下室坡道口 ， 设于西侧贵安大道 。

该项目设计方案于7月18日经过专家评审 ， 考虑到项目周边有溪山温泉等 ， 商业餐饮发达 ， 本项目将做差异化考虑 ， 暂不设置餐饮配套 ， 以零售为主 ， 与周边商业形成互补 。 南侧休闲体验商业组团为院落组团式创意商业空间 。

该项目将成为继奥特莱斯之后 ， 贵安又一个大型商业配套 ， 也是世纪金源对贵安的又一项大力投入 。 过去一年之间世纪金源在贵安拿下的多幅地块近期都已经逐步亮相 ， 广告也已经出街 。 目前贵安新天地的新住宅项目主要位于贵安北部东雁片区 ， 借“北二通道”动工为契机 ， 目前相关项目正准备开售 ， 而本次源溪谷商业小镇项目则位于贵安的南部片区 。

应该说以目前奥特莱斯项目的经营状况来看 ， 广阔的贵安新区 ， 缺少的并不是商业配套 ， 而是足够的人流量 ， 如何吸引更多人口 ， 这也是今后贵安进一步开发过程中必须正视的课题 。

而对于购房人来说 ， 接下来在贵安即将有数千套房源放量供应 ， 但是如今贵安的入住率如何也是一目了然 ， 虽然小学生人数年年增加 ， 但是显然人口增加再多也暂时填不满库存房源数量 ， 毕竟当年盖了天量商品房 ， 而且接下来世纪金源和正恒还有大量住宅供应 。

对于接下来有打算在贵安片区购房居住的人来说 ， 可以好好比较一下二手房和一手房的价格 ， 看看哪个更加实惠 ， 由于贵安前期开发的楼盘所处地段往往比此后的项目更佳 ， 因此如今二手房在地段上有优势 ， 更佳靠近北二通道口和高速公路口 。 更何况贵安大量二手房是从未入住的毛坯房 ， 即便是对于有着“处房情节”的人来说 ， 这也和新房一模一样 ， 完全不构成心理障碍 。

因此 ， 总体来看 ， 当前贵安二手房的性价比更高 ， 而且议价空间更大 。