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海南房产推荐--如今社会 ， 房子越来越重要 ， 没有房子 ， 连结婚都很难 。 听说 ， 最新房产测绘规则出炉了 ， 相信想要买房的人最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？现在一起来了解一下吧！

一、房屋面积是谁来测量

我们在签订购房合同时 ， 合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等 。 这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的 ， 其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地 。

二、共用面积包括哪些

现在规定 ， 房屋共用面积包括这些

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积 ， 分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房 。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房 。

3、墙体部分 ， 包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中 ， 未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积 。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位 。

三、新规定到底包括什么

而以下这些则不能计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位 。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等 。

3、房屋之间无上盖的架空通廊 。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分 ， 不论其是否有柱 ， 是否有围护结构 。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线 。

7、电梯下方的电梯机坑 。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

从以上的介绍中 ， 相信大家对于房屋面积都有了一定的了解 ， 希望大家都能买到适合的房子！

（来源：海口诚房网）