----买房付定金前 ， 这“5个问题”要搞清 ， 否则亏掉10万元不止！//----

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购房者在选房时 ， 一般都会有销售人员陪在身边 ， 如果购房者有着较强的买房意愿 ， 那么销售人员就会尝试催促购房者缴纳定金 ， 将房子定下来 。 一般来说 ， 定金少则几万 ， 多则十几万 ， 这可不是一笔小数目 ， 所以 ， 买房交付定金前 ， 以下这“5个问题”要搞清 ， 否则亏掉10万元不止！

定金不退

问题一、定金是否可退

在现实生活中 ， 定金不退的情况屡见不鲜 ， 即便是开发商违约 。 好多销售人员为了让购房者尽快缴纳定金 ， 就会许下美好的承诺 ， 就比如交付定金后 ， 如果你不想买房了 ， 那就全额退还定金 。 然而 ， 实际上 ， 如果你真的不想买房了 ， 那么定金可是不会退的 。 就算你最后千辛万苦要回来了定金 ， 恐怕也会被开发商扣下一大部分 。 所以 ， 大家在买房付定金前 ， 最好先问一下定金是否可退 ， 并写入定金合同中 。

问题二、开发商是否可靠

虽然房地产是一个暴利的行业 ， 但是仍有不少开发商亏钱 ， 最终选择卷钱跑路 。 所以 ， 在买房交定金前 ， 购房者一定要了解开发商是否可靠 ， 就比如开发商口碑好坏、成功案例多不多、资金链运转是否流畅 。 如果你发现开发商存在许多负面新闻 ， 甚至出现资金链断裂的情况 ， 那你就别买该开发商名下的房子了 ， 小心他卷钱跑路 。

房贷被拒

问题三、房贷是否可批

在正常的交易过程中 ， 如果购房者因为房贷被拒而导致交易无法继续进行 ， 那可就算作购房者违约了 ， 此时定金往往是不退还的 。 所以 ， 大家在买房交付定金前 ， 一定要先询问银行自己的房贷是否可批 ， 如果已经确认自己的房贷无法获批 ， 那你就别交定金了 。 为了保证房贷可批 ， 大家平时一定要注意保持个人征信良好 。

问题四、产权人是否明确

在房地产市场中 ， 有些房子的产权并不明确 ， 导致交易无法继续进行 。 即便签了购房合同 ， 那也无法办理过户 。 所以 ， 大家在买房交付定金前 ， 一定要注意房屋产权人是否明确 ， 就比如是否有多位房屋共有人 ， 如果有其他共有人 ， 一定要全体共有人都到场签字 ， 这样购房合同才有效 。

购房合同无效

问题五、合同是否受保护

对于购房者来说 ， 签订购房合同本来是为了更好地保护自己的合法权益 ， 但是 ， 如果购房合同不受法律保护 ， 那还有什么用呢？所以 ， 在买房交付定金前 ， 大家一定要注意购房合同是否受法律保护 ， 就比如未满五年的经适房买卖合同就不受法律保护 。

根据我国担保法规定：定金最高比例不得超过总房款的20% ， 但是 ， 如果你按照最高比例来交定金 ， 那可就赶上购房首付了 ， 这可不是一笔小数目 。 所以 ， 以上这“5个问题”要搞清 ， 否则亏掉10万元不止！