----购房合同不只是签个名字 ， 还有这5件事 ， 做不好就白签了！//----

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买房可是一门技术活 ， 尤其是签订购房合同 。 由于购房合同太过于专业 ， 就连房产中介都无法保证毫无纰漏 ， 更何况普通购房者呢？对于购房者来说 ， 本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益 ， 但是 ， 如果购房合同白签了 ， 那还有什么用呢？在此 ， 小编要说的是 ， 购房合同不只是签个名字 ， 还有以下这5件事 ， 做不好就白签了！

公摊面积

第一件、明确公摊面积

在现实生活中 ， 有些购房者在收房后才发现公摊面积竟然加大了 ， 这就意味着每月要在公摊面积上多花钱了 。 开发商之所以敢加大公摊面积 ， 原因就在于你签订购房合同时没有明确公摊面积 ， 给了开发商钻漏洞的机会 。 所以 ， 在签订购房合同时 ， 大家一定要注意明确公摊面积 ， 就比如公摊面积的具体位置、大小、收费标准 ， 以免自己多花冤枉钱 。

第二件、划掉空白条款

购房合同中往往会有一些选择性的条款 ， 购房者只需要在相应的条款前打“√”即可 。 但是 ， 其他未勾选的条款可不能就此放过 ， 你最好用删除线直接划掉 ， 否则一旦有人在其他选项上动手脚 ， 那你可就无法维护自己的合法权益了 。 此外 ， 一般购房合同中都会存在一些霸王条款 ， 购房者一定要逐条检查 ， 一旦发现霸王条款 ， 一定要第一时间提出来 ， 并与开发商协商 。

阴阳合同

第三件、维护国家利益

个人利益不得侵犯国家与集体的利益 ， 在签订购房合同时一定要注意维护国家的利益 ， 千万别做出有损国家利益的事情 ， 就比如为了所谓的“合理避税” ， 签订了阴阳合同 。 要知道阴阳合同可是不受法律保护的 ， 一旦卖方向法院申请合同无效 ， 你可就难以维权了 。 所以 ， 在房产交易时 ， 大家还是老老实实缴纳税费吧 ， 可千万别想着逃税了！

第四件、核实卖方身份

首先 ， 大家需要知道一点 ， 并非所有的购房合同都是有效的 ， 如果签了无效合同 ， 那也是无法受到法律保护的 ， 自然也就等于白签了 。 在此 ， 小编提醒广大购房者 ， 在签订购房合同前 ， 一定要注意核实卖方身份 ， 就比如卖方是否年满18周岁 ， 精神状态是否良好 。

卖方违约

第五件、加大违约责任

由于购房合同多由卖方提供 ， 所以 ， 卖方往往会在合同中弱化自己的违约责任 ， 就比如不想卖房时 ， 只需退还定金即可 。 这显然对于购房者极为不公平 ， 按理说应该退还双倍定金才行 ， 所以 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意加大卖方的违约责任 。

签订购房合同容易 ， 只需签个名字即可 ， 但要想确保购房合同有效 ， 受到法律保护 ， 那可并非易事！所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 购房合同不只是签个名字 ， 还有以上这5件事 ， 做不好就白签了！