----10月起 ， 买小产权房一旦做了这5件傻事 ， 或将“钱房两失”！//----

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面对不断上涨的高房价 ， 越来越多的购房者都对买房失去了信心 ， 甚至到了“谈房色变”的地步 。 但是 ， 房子作为刚需品 ， 不买还不行！于是 ， 有些购房者就把目光瞄向了价格较为便宜的小产权房 。 小产权房又称为“乡产权房” ， 因为它只有乡政府所颁发的房产证 ， 并没有国家所颁发的房产证 。 正因为小产权房没有真正意义上的房产证 ， 所以 ， 在买卖小产权房时往往存在很多的风险 。 在此 ， 小编要说的是 ， 10月起 ， 买小产权房一旦做了以下这5件傻事 ， 或将“钱房两失”！

清查小产权房

1、房子过于独立

一直以来 ， 我国都严禁买卖小产权房 ， 也不允许再建小产权房了 。 对于已建好的小产权房 ， 虽然目前国家还没有拆除它们 ， 但这都是早晚的事情 ， 尤其是当小产权房妨碍到城市规划时 。 一般来说 ， 根据“法不责众”的原则 ， 已成规模化的小产权房往往难以拆除 ， 即便真要进行拆除 ， 国家也会给予一定的补偿 。 至于那些过于独立的小产权房 ， 恐怕可就难以立足了 。

2、土地性质不符

根据我国目前的基本国情 ， 仍需要继续坚持18亿亩耕地红线 ， 任何人不得随意占用耕地 ， 或者改变耕地的使用性质 。 但是 ， 在现实生活中 ， 有些小产权房却擅自建在了耕地上 ， 而且还未取得任何证件 。 对于这种土地性质不符的小产权房 ， 一经发现 ， 可就要强制拆除的 ， 而且还要面临法律责任 。

见证人

3、带见证人太少

虽然小产权房买卖合同不受法律 ， 但是“法律不外乎人情” ， 既然你花了钱买了小产权房 ， 那么法院自然会照顾你多一些 。 如果你又有见证人 ， 那就更具有说服力了 ， 法院自然也会多多照顾你 ， 所以 ， 在签订小产权房买卖合同时 ， 你不妨多带一些见证人 ， 并且让所有的见证人都在合同上签字 ， 最好带着律师朋友当见证人 。 此外 ， 你最好把交易的整个流程都进行录音 ， 这样即便以后要打官司 ， 你也不用怕！

4、没有验收房子

由于小产权房多由开发商与村集体协商开发 ， 缺乏专业部门的监督管理 ， 所以 ， 小产权房的质量往往难以保证 ， 如果你买了质量较差的小产权房 ， 那就如同抱着一颗定时炸弹 ， 你还能安心居住吗？所以 ， 在买小产权房时 ， 你一定要找个专业的验房师 ， 若发现房子质量有问题 ， 你最好就别买了 。

拆迁补偿

5、拆迁事宜模糊

由于小产权房没有真正意义上的房产证 ， 所以 ， 即便签了购房合同 ， 那也是无法办理过户的 。 一般来说 ， 我国的拆迁补偿都是根据户口来进行的 ， 既然小产权房无法过户 ， 那就意味着一旦房子遇到了拆迁 ， 你可就拿不到一分钱了 ， 很可能“钱房两失” 。

在这个高房价时代 ， 大家想要买小产权房的心情可以理解 ， 但是 ， 如果做了以上这5件傻事 ， 或将“钱房两失” 。 大家觉得买小产权房还要注意哪些事情呢？