----3个部门为楼市虚火“降温” ， 仅半月就出手数次 ， 这些城市还好吗//----

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楼市呈现出“盛夏”般的火热 ， 这不免让老百姓疑惑调控的成效 。 面对质疑 ， 当地有关人士回应称这是楼市调整战略 ， 此轮升温不会持续太久 。 3大监管部门针对楼市过热现象 ， 在半个月内出手数次为楼市降温 ， 这些城市还好吗？

以苏州为例：江苏省监管部门下达“苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域 ， 新房限售3年 ， 苏州工业园区全域二手房限售5年”的通知 。 16日 ， 工业园区管理委员会发布“新购住房的学位政策从“五年一学位”调整为“九年一学位” ， 同一家庭多名子女不受限制”的通知 。 17日 ， 吴江区自然资源和规划局发布”吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低“的公示 ， 同时银保监会也对房地产融资乱象进行了单独点名 。 18日 ， 住建部对市场趋热的10个城市第二次预警 。 24日 ， 相关部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会 。

此轮上涨 ， 跟二线城市年初的“抢人”大战密不可分 ， 这本是为了缓解市场过分冷却 ， 促进当地经济发展而有意为之的 ， 却不成想失控过了火 ， 人口基数的增大和年初财政宽松一起促使了价格的迅速走高 。 很多看涨的专家学者把这波”阳春“包装成是新一轮上涨的起点 ， 而官方却毫不留情面的撕开了这一戳即破的包装 。

据悉 ， 今年江苏的楼市涨幅目标是5% ， 但如今的行情已远远超过了预期 。 行业会议明确提出 ， 如果出台的措施效果不明显 ， 那么调控力度会加码 。 2个月后 ， 楼市或将迎来大动作 ， 比如：扩大限售范围到科技城、吴江太湖新城、运东、汾湖等区域、外地人购房社保年限从1年提高到2年等等 。

楼市想要改头换面 ， 并非一朝一夕 ， 各地经济发展水平不同 ， 一刀切的方法无法顾及到每一个地区 ， 因此只能一城一策 ， 逐步试点推广 。 调控的目的不是促使房价降下来 ， 而是控制房价非理性的过快攀升 。 在调控的过渡期间 ， 有所波动是很正常的事情 ， 不是不能有涨幅 ， 而是要在正常范围内 ， 不能出圈 。 房住不炒是未来的长效机制 ， 是坚定不动摇的 ， 官方重申很多次要“稳地价、稳房价、稳预期” ， 因此炒房之路未来会越走越窄 。 严格控制备案价这样一刀切的方案都使出来了 ， 看来是真的触碰到了楼市调控的底线 。

胳膊拧不过大腿 ， 公然挑衅的炒房行为 ， 后果可想而知 。 一盆盆冷水泼下之后 ， 楼市能降温吗？购房者到底要不要买房呢？其实答案很简单：量力而行 。 未来 ， “租售同权”是主流趋势 ， 规范租赁市场和销售市场 ， 降房价、降房租、降空置率 ， 因此买房不再是人们居住的唯一出路 。 同时 ， 保障性住房也被大力扶持 ， 多主体多渠道的供给住房 ， 也使商品房不再是唯一选择 。

我们还是要相信官方对打击投机行为的坚决态度 ， 建立健康有序的市场环境和管理制度也就是时间问题 ， 购房者们该清醒了 。 投机者的春天已经过去了 ， 没有红利可瓜分 ， 未来是自住刚需的春天 。 有能力有需要可以买 ， 有能力但不需要也不要跟风投机 ， 有需要但暂时够不着也用不着勉强 ， 谁说租房子住的日子就不能快乐呢？大家都应该有多少能力 ， 就办什么能力的事情 ， 生活不应加上太多的条条框框 ， 别人的生活方式也拷贝不来 。 过分透支自己和全家人的幸福去换一个水泥空间 ， 真的值得吗？