----楼市风向标！合肥10月近2000亩地要卖！政务西、庐阳流拍地块再上市//----

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9月份的土拍 ， 以冷清收尾 。

10月份再次卷土重来 ， 20宗近2000亩地出让 ， 其结果对于楼市的影响 ， 至关重要 。

楼市风向标合肥10月再次迎来大型土拍

根据合肥土地市场网发布的最新公告统计 ， 合肥10月份预计20宗地要出让 ， 总面积近2000亩 。

从地块信息表中 ， 我们可以看出几点关键信息：

01、住宅用地虽多 ， 但多位于巢湖、肥东等区域 ， 合肥市区优质地块不多；

02、高新、庐阳住宅地块为上次流拍地块 ， 此次再入市 ， 结果值得重点关注；

03、新站地块上次因只有皖投一家房企报名参拍 ， 而导致延期 ， 本月再入市 ， 会有多少家房企愿意去竞拍 。

可以说 ， 本月的土拍 ， 在某种程度上会起到楼市风向标的作用 。

低价成交or继续流拍？直接影响楼市

一场土拍 ， 出让结果、房企拿地欲望等因素 ， 都会直接反映到楼市 。

1、本场土拍可能出现的2种结果 ， 都意义非凡

在部分房企融资难、楼市遇冷房子不好卖的大环境下 ， 房企若还一股脑高价拿地 ， 那一定是酒精上头了 。

所以 ， 10月份的土拍 ， 不出意外 ， 很有可能只有2种结果 。 而最后不论发生了哪种 ， 对于楼市的影响都很重大 。

发现没有 ， 9月之后的土地市场和2018年底非常相似 ， 流拍、延期 ， 最后政府预期下降 ， 不少房企成功捡漏 ， 高新乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园等盘就是很好的例证 。

所以说 ， 如果土地低价成交 ， 明年入市 ， 预计又会诞生几个高性价比楼盘；

如果流拍 ， 则意味着土市持续遇冷 ， 2019年最后三个月楼市也再难有回暖余地 。

2、极度考验房企的拿地能力

9月份的土拍 ， 不少房企跑来打酱油 ， 一方面看土地市场如何；另一方面则是看政府预期 。

到了10月份 ， 来的估计都是真枪实弹要干的了 。

现在土拍遇冷 ， 但是并不是说影响全部是负面的 。 据本站独家信息 ， 滨湖某项目开发商预计拿地要拿2~3宗地 ， 积极低价囤地 ， 有土储才有未来！

为了继续囤地 ， 有丰富现金流 ， 部分房企肯定会加大优惠力度 ， 对于买房人而言 ， 是个购买的不错机会 。

另外 ， 如何在合适的时机出手 ， 既不让自己拿高价折损成本 ， 又在政府心理预期之内 ， 这一点很考验房企的拿地能力 。

庐阳、高新、新站房价要变