下面将重点分析庐阳、高新、新站、肥东住宅地块对于各自区域房价的影响 。

1高新地块：临近政务

高新流拍地块 ， 按照要求 ， 竞买人需配建1座18班幼儿园和1所36班小学 。

位置上 ， 该地块距离政务区非常近 ， 基本可以享受政务区的相关配套 。 周边小区有文一名门首府 ， 华地紫园等 。

交通上 ， 从该地块步行到达4号线地铁口科学大道站大约1.2公里 ， 另外还有科学大道等主干道 ， 交通比较便利；从学校方面 ， 周年有兴园中学 ， 教育实力在高新是一等存在 。

不过 ， 劣势在于 ， 周边布有高压线 ， 有一定影响 。

值得注意的是 ， 受高新限价政策影响 ， 未来入市价比政务区低很多 。 若是有房企能幸运低价拿下 ， 日后可操作空间很大 。

可以预计 ， 该地块上市 ， 预计会参考高新区在售楼盘来卖 ， 高层大概带精装1.8万/㎡ 。

多个限价盘的集中入市 ， 会刺激高新市场有所回温 。

2庐阳地块：紧邻文一、皖投

庐阳2宗流拍地块位于庐阳工业园板块 ， 临近华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等小区 ， 居住氛围较为浓厚 。

东边有菱湖公园、西边有大房郢水库等配套 ， 教育上临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校 。

值得一提的是 ， 地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里 。

但是 ， 地块周边最显眼的就是环绕的高压线和大烟囱 ， 生态环境有待改善 。

工业园板块很久没拍地 ， 距其不远的皖投天下名筑楼面价7000+元/㎡ ， 但已是15年出让的地块 。

可以预计 ， 该地块即使低价拍出 ， 价格预计不会只卖1.3万/㎡ ， 参考北四里河众盘 ， 预计价格在1.6-1.8万/㎡之间 。

3新站地块：4号线地铁口

从位置上来看 ， 新站延期地块位于新站少荃湖板块 ， 靠近铜陵路高架 。

根据地块配建要求 ， 新站XZQTD254号地块需要配建近30亩商业 。

地块入市 ， 预计会参考板块内华润、绿都、皖投等盘 ， 卖1.4万/㎡左右 。

按照最新的土拍政策来看 ， 这宗地块如果能成功出让 ， 成交价预计也会低于周边楼盘 。

另外 ， 如果开发商不备高价 ， 只卖1.2万/㎡的毛坯 ， 相比在新站市场接受度很高 。 这样一来 ， 对于新站在售楼盘会形成不小的冲击 。

4肥东地块：4宗地集中上市

肥东FD19-14、15两宗地块位于肥东和睦湖板块 ， 临近亿达东城国际项目 。

参考周边远洋庐玥风景、力高天悦府等项目 ， 这两宗地块入市 ， 预计价格在1.05万/㎡左右 。

肥东FD19-16、17地块位于撮镇 ， 周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售 。

地块上市 ， 预计价格在1.2万/㎡左右 。

目前来看 ， 肥东泛龙岗联合撮镇板块 ， 临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势 ， 众盘去化不错 。 日后 ， 随着地块的上市 ， 竞争压力也会加剧 。

结语

买房如同房企拿地 ， 楼市遇冷期 ， 也正是捡漏的很好时机 。

新房方面 ， 打折优惠力度会继续扩大；二手房方面 ， 房东心理预期会下降 ， 议价空间扩大 。 此时 ， 可以选择高性价比的楼盘或小区入手 。

最后 ， 若有其他买房上的问题 ， 可以加我微信了解 ， 也可以在评论区留下你的问题 。