----楼市开始“大眼瞪小眼”！土地流拍 ， 25城成交降6% ， 金秋变冷冬//----

"multi_version":false最近看到两份数据 ， 和大家分享一下 。

在2006年时 ， 房地产行业占用资金余约4.1万亿 ， 对应占当期社会融资的15%、占M2（流通中货币）的12% 。

到了2019年二季度 ， 房地产行业合计占用资金约52.6万亿 ， 对应占当期社会融资的25%、占M2的27% 。 在社会融资中占比接近翻倍 ，

数据很直观 ， 13年前 ， 全社会涌入楼市的资金 ， 不及现在的一半 。

这也难怪 ， 几乎所有人都把买房当成了资产升值的一种手段 ， 购房者从“一文不名”到“身家千万” ， 房企从小鱼小虾蜕变成千亿大鳄 ， 所用的时间 ， 不过一二十年而已 。

当大家的钱都开始向房地产流动 ， 房价不涨都难 。

不过 ， 到了今年 ， 无论是高杠杆投机的购房者 ， 还是高昂着头颅的开发商 ， 都开始“大眼瞪小眼”了 。

第一 ， 土地流拍再现 。

数据显示 ， 在流拍率方面 ， 全国主要地级市8月共流拍55宗地块 ， 流拍率为6.07% 。 其中二线城市流拍率为4.62% ， 环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三四线城市的流拍率最高为7.66% ， 环比上涨2.58个百分点 。

数据背后 ， 土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现 ， 苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中 。

流拍率看起来不算高 ， 却应该引起警惕 。

根据统计局公布的数据 ， 2019年1-8月份 ， 房地产开发企业土地购置面积12236万平方米 ， 同比下降25.6% ， 土地成交价款6374亿元 ， 下降22% 。

注意这个降幅 ， 都在20%以上 ， 还都是同比口径 。

有印象的朋友还记得 ， 去年同期 ， 土地流拍宗数创出新高 ， “金九银十”告吹 ， 各地降价促销风潮不断 。

现在同比去年还下降20%以上 ， 足以证明土地市场的形势有多严峻 。

第二 ， 25城成交下降6% ， 超100个城市严阵以待 。

房产研究机构克而瑞10月2日发布的报告显示 ， 25个二三线城市成交2190万平方米 ， 环比下降6% 。

成交量跌幅虽然不大 ， 热点城市却加速分化 ， 武汉、西安等成交量小幅回升 ， 但环比涨幅皆不足10% ， 成都、长沙、郑州等市场加速转冷 ， 环比跌幅都在30%以上 。

杭州、无锡、常州等市场延续一定热度 ， 成交量环比均有不同程度的增长 ， 南京成交明显放量 ， 环比涨幅超60% ， 宁波、合肥、徐州等市场明显降温 ， 环比跌幅超20% 。 典型如苏州 ， 在调控政策严厉打压下 ， 近两月成交量持续走低 ， 市场较二季度相差甚远 。  

在“分化”的基础上 ， 25个重点城市的平均成交环比下降 ， 更能说明问题 。

除此之外 ， 在这一轮大潮中 ， 上百个城市都在“严阵以待” 。

根据不完全统计 ， 进入2019年下半年以来 ， 至少已有15个城市出台楼市调控政策 ， 比如 ， 苏州年内第四次加码调控 ， 在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧 。 大连发布通知 ， 要求实施商品住房价格指导 。 洛阳明确表示要以2019年4月签约均价为基准价 ， 再售房源价格原则上均不得高于该价 。

而在8月中旬 ， 《2019年银行机构房地产业务专项检查》发出通知 ， 决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作 。

更进一步的还在后面 ， 第一财经近日报道称 ， 住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本 ， 专家指出 ， 此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况 ， 有望为落实“一城一策” ， 制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料 。