简单总结一下 ， 最近一段时间以来 ， 15个以上的城市发布限售和禁涨令 ， 32城收紧房地产金融调控 ， 全国150城网签联网 。

显然 ， 土地市场冷 ， 各个城市蔓延的气氛也在降温 ， 这上百个城市也已经准备就绪 ， 10月份 ， 本已进入金秋时节 ， 空气中略带寒意 ， 没成想 ， “冷冬”提前来了 。

日渐转冷的气氛下 ， 购房者怎么办？

笔者认为：未来几个月的时间中 ， 面对特价房时 ， 务必保持定力 。

楼市下行阶段 ， 在三四线楼市 ， 和一二线的远郊区域 ， 往往会井喷式的涌现特价房 ， 名目五花八门 ， 有的是低首付、零首付门槛降低 ， 有的是送装修送车位 ， 有的是精装改毛坯 ， 有的是洋房跌破高层的价格 。

原因很简单 ， 房企在土地市场遇挫后 ， 在四季度会急于回款 ， 过去这些年如此 ， 去年也是如此 ， 今年想必也是一样的套路 。

越是这个时候 ， 越要保持平常心 。

项目降价 ， 一定要追根问底是什么原因 ， 是前期蓄客不足导致的去化较差 ， 还是购房者根本不认账？是开发商的历史原因 ， 还是项目本身有产权或规划上的争议点？周边配套是否发生了变动？还是开发商只是拿低价为噱头？

楼市就是这样一个演绎群体行为的市场 ， 当人人都抱着捡漏的心思 ， 性价比高的房源自然会越来越多 。

有句话说的好 ， 一个特价房冒出来 ， 千千万万套特价房跟上去 ， 对踏空房价多年的刚需们来说 ， 2016-2018年房价水涨船高时尚且观望 ， 好不容易熬到有点眉目了 ， 何必又上赶着凑过去？