----高层住宅正在被“抛弃”？200万的房子 ， 降到150万都卖不掉//----

----高层住宅正在被“抛弃”？200万的房子 ， 降到150万都卖不掉//----

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最近 ， 我跟一个客户聊天 ， 听他说了买房的糟心事 。 前几年他听了朋友的建议 ， 在一线城市买了一套总价200万的一房一厅、39平方、38楼 。 地段还不错 ， 离市中心不远 。 但就是楼龄有点老 ， 买的时候差不多快30多年楼龄了 ， 整栋楼看起来比较旧 。 本来是没怎么考虑的 ， 但朋友一直说 ， 这个地段未来有升值的空间 ， 而且那时候刚好赶上楼市一天一个价 ， 加上手头上钱也不多 ， 就直接买了下去 。

但过了这么多年 ， 房价没涨就算了 ， 租金也没涨 ， 而且还闹心 。 因为整栋楼 ， 楼龄老 ， 设备老化严重 。 经常出现电梯故障 ， 而我的房子在38 ， 遇上故障的时候 ， 出行就特别麻烦 。 还有就是遇上高峰期总是没水可以用 。 因此 ， 我的租金一直提不上去 ， 还总是被租客打电话烦 。 所以 ， 我前两年就打算找中介去卖了 ， 没想到去中介那里一问 ， 现在这个户型大部分人都在挂180万 ， 还没什么成交量 ， 不过没想到的是 ， 低楼层挂盘价反而比我高 。

我问中介为什么？这套房子当初我用了200万买来的 ， 而且还是高楼层 ， 这么就跌价了？何况这里的地段不错 ， 附近的楼盘一平方都卖上6万了 。 反而我们这边一平方都还没5万？

中介回答说：“地段是不错 ， 但是这栋楼 ， 首先没有小区不说 ， 而且房龄太久了 ， 设备老化严重 ， 经常断水断电 ， 尤其是住高点的住户 ， 晚上8点后经常断水 ， 而且墙壁还渗水 。 加上没有什么物业公司愿意接手 ， 居住人群复杂 。 所以 ， 很多刚需客户基本不会考虑这里 ， 除了实在没钱才会考虑” 。

但让我现在亏本20万卖了 ， 我也不甘心啊 。 交了那么多费用 ， 加上税费、中介费、房贷利息 ， 我亏的不止20万啊 。

中介无奈的摇摇头回答道：“确实没办法 ， 现在市场就是这个价 ， 而且180万还只是挂盘价 ， 不一定是这个价格成交呢！只能说你当初买的时候 ， 价格有点高了 。 并且这几年因为限购、限价政策限制 ， 房价一直没怎么涨过” 。

最终 ， 只能以180万挂盘 ， 但挂了几个月后 ， 根本没人看房 ， 出价 。 等到价格再降到160万 ， 才逐渐有人看房 ， 谈价 。 谈到最后 ， 本来是以150万打算成交的 ， 而且税费、中介费都由买家出 ， 但买家不肯 。 实在没办法 ， 只能我自己出了 ， 买家才愿意签下合同 。

因此 ， 我这位客户每每在谈到这件事情的时候 ， 总是惆怅 ， 认为这是他做过最失败的投资 。 他一直没想明白 ， 高层楼不是很好吗？自己都喜欢 ， 为什么转手这么难？

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其实 ， 这是现在许多城市的高层住宅都会遇到的问题 。 现在建的房子随随便便都是30层以上 ， 虽然可以增加土地的利用率 ， 但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境 ， 同时也透支了房产未来的价值增长 。 为什么这样说呢？

首先 ， 高层住宅遇到电梯停电的时候 ， 上下楼非常不便 。 还有消防安全 。 按照现有技术 ， 各城市消防救援高度在17层-20层 ， 约60米建筑高度 ， 超过此限就难以救援 ， 即使有消防云梯也无济于事 。 但最为严重还是健康问题 ， 根据有关研究表明 ， 大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度 。

其次 ， 房子楼龄久了 ， 要不就拆迁 ， 要不就继续居住 。 假设继续住的话 ， 就会有高昂的维护费 ， 并且时时刻刻会感受到安全问题 。 比如香港早期建成的高层住宅 ， 目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅 ， 导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象 。