于是 ， 他就想把这套房子卖掉 ， 重新再买一套好点的房子 ， 也正是在卖房子时出现了状况 ， 挂牌很久仍然卖不掉 ， 按理来说这是黄金地段、市中心的房子 ， 应该很多人来购买 ， 现实却狠狠地摈弃了这个观点 ， 看房者寥寥无几 ， 几次与看房者闲聊过程中 ， 终于发现了问题所在 ， 一方面这套房子并没有什么明显的优势 ， 现在的交通这么发达 ， 为啥还要花高价钱在市中心买一套啥特色都没有的房子呢 。 另一方面这里原来有重点学区的 ， 也就是说房龄很老了 ， 至少在15年以上 。 这个房龄阶段 ， 很多购房者望而生畏 ， 在高价钱与低配置的徘徊中 ， 放弃了买这里房子的念头 。

不是房子不好 ， 而是房龄老了之后 ， 小区自然会出现多种多样的问题 ， 这正是购房者们担心的事情 ， 例如小区房龄大了之后 ， 必然跟不上新小区的规划节奏 ， 15年-20年前的小区没有人和停车位、小区内部的道路也非常狭窄 ， 没有物业服务、可能污水横流 ， 这种生活质量与当下人们进一步追求的高质量生活显得背道而驰 ， 所以刚需购房者也不愿意购买这类房子 。

在购房者心目中 ， 对于这样的房子有另外一点担心 ， 那就是高层住宅几十年之后 ， 可能存在着的一些问题 ， 例如年久失修会不会电梯老化停运（这种情况在很多超过15年以上的小区时有发生） ， 城市人快节奏的生活 ， 如果电梯停了 ， 要爬20多层的楼梯 ， 劳动量可想而知 。 再者 ， 会不会有机电设备老化、水泥钢筋老化等问题呢？在风吹日晒之下 ， 不管啥东西都能被侵蚀的伤痕累累 。

很多人会说了 ， 在买房之初每家每户都缴纳了大量的房屋维修基金 ， 按照比例来说 ， 通常的比例是2%~3% ， 每个城市比例略有不同 ， 一套200万元的房产 ， 缴纳维修基金就需要4-6万元 。 一个小区1000户的话 ， 维修基金4000万元-6000万元之间 。 但是大修基金能维修小区保障30-40年吗？未必 ， 一方面随着时间推移 ， 需要花销的地方越来越多 ， 另一方面在业主意见不统一的情况下 ， 维修起来也费尽 ， 再者如果遇到不合格的物业公司 ， 维修基金可能早早就被用光了 。

通过这1个例子初见端倪：30-40年后 ， 高层住宅会被“抛弃”？专家1句告诫 。 北京大学光华管理学院朱国钟教授 ， 曾通过大量实验得出结论 ， 未来几十年后 ， 中国很可能出现大量的贫民窟 ， 这种区域并不是在低矮的住宅区 ， 恰恰是在高层住宅里 。

这是专家对我们的点醒 ， 不少房地产专家都指出很可能出现类似情况 ， 需要注意 。 当然了 ， 作为购房者来说 ， 30年至40年还很远 ， 活在当下 ， 买房子时尽量挑选质量好的房子、住起来舒服的房子 ， 早晚也是保值的 。

房地产知识 ， 关注作者！