----广州楼市怎么了 ， 这么多新盘房价在打折 ， 优惠3000元每平米起步//----

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国庆节期间 ， 有网友在问 ， 广州楼市怎么了 ， 为什么这么多的楼盘在打折优惠？为什么同样是一线城市的 北京、上海、深圳房价已经出现触底的态势 ， 而广州的房价折扣却是刚刚开启的模样 。 其实 ， 要想知道这个答案 ， 可以关注我们后 ， 在前期文章中查看 ， 我们给出过明确的分析 ， 从人口、土地供应、新房及二手房库存、房价收入比等进行过全面的分析 ， 今天不再重复 。 今天重点谈一谈当前的广州楼市现状 。

广州自从某个缤纷项目公开直降6000元每平米拉开降价序幕后 ， 各楼盘的优惠纷纷开启 。 特别是从8月底以来 ， 广州楼市累计出现20次降价活动 ， 但是整体开盘去化率仍然低于50% ， 买房人还是选择观望 。 刚刚过去的9月 ， 广州全月新房成交量为80万平米 ， 环比下降6% ， 同比下降44% 。 看来 ， 小规模的促销已经换不来买房人的钱包 。

眼看金九过完 ， 销售不见起色 ， 广州楼市在国庆前的一周 ， 即（9.23-9.29）大量推出新的房源 ， 加入抢收的队伍 ， 上周 ， 广州获批套数高达7521套 ， 其中商品住宅获批套数5341套 。 不少房企加快推货节奏 ， 为回笼资金以及冲刺销售业绩做准备 。 同时 ， 越来越多项目采取降价加推 ， 一波又一波的特价房推出不断 。 但是 ， 购房者却显得十分理性 。

某个环贸中心推出LOFT-SOHO ， 面积53-88㎡4.5 ， 购房可享8.8折优惠 ， 国庆期间更有现场砸金蛋、送豪礼等 。

某个山水御苑项目推出170㎡四房平墅 ， 购房更享专属折扣10000元/㎡起 ， 比原价便宜超过3000元每平米 。

从新房优惠来看 ， 广州当前大约有25个项目推出了特价房、一口价房源 ， 降价拉动销售的想法非常明显 ， 还有两个项目 ， 如某个云顶、某个央玺出现整盘降价 。

新房降价不断 ， 二手房打折也非常迅猛 。

位于番禺区富华西路建兴大厦生活配套完善 ， 距离市桥地铁站B出口仅300余米 。 一套95㎡三房户型 ， 去年2月挂牌销售 ， 一年半时间降了40万元 ， 由最初放盘价为290万元 ， 降至250万元 。

位于市桥康乐路的华升大厦去年10月挂牌的一套107㎡三房两厅 ， 最初挂牌价为290万元 ， 现在价格已下调为210万元 ， 不到一年时间直降80万元 。

房价的下跌由远郊盘到城区新盘 ， 由高端盘到刚需盘 ， 根据历史经验 ， 没有面上的普降85折 ， 房价下跌之路学会继续 。 广州的房价下跌正在继续 ， 买房人慢慢选 ， 别着急 ， 降价40万不足为奇 。