----10月份 ， 楼市有股“暗流”！一个规律会“发威” ， 专家：基本确认//----

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最近几个月的楼市 ， 转凉的速度有点快 。

无论是房贷利率、房企融资 ， 还是土拍、拿地额、销售面积 ， 均出现了不同程度的下滑 ， 调控的不断收紧 ， 也让房企叫苦不迭 。

可是 ， 盘点了各地的房价涨跌幅 ， 才发现其中大有文章 。

8月新建商品住宅环比价格涨幅领跑前五的城市分别为南宁（2.3%）、呼和浩特（2.2%）、唐山（1.9%）、银川（1.8%）、扬州（1.7%） 。

二手住宅方面 ， 环比价格涨幅领跑前五的城市分别为唐山（1.8%）、无锡（1.7%）、沈阳（1.5%）、银川（1.5%）、宁波（1.4%） 。 其中唐山双上榜 ， 宁波、无锡二手住房价格涨幅持续领跑 。

唐山、南宁、银川同属三线城市 ， 虽有强弱之分 ， 差距却很小 ， 无锡、宁波同在长三角 ， 属于沪苏宁杭之外不折不扣的强市 。

我们再结合之前两个月的数据来考虑 ， 6月份 ， 洛阳环比领涨 ， 7月份 ， 平顶山、绍兴房价领跑 。

很明显 ， 苏州、杭州、武汉、西安、成都之类的热点城市 ， 全部从涨幅榜中消失了 ， 取而代之的 ， 是调控相对宽松的强三线城市 。

这是很有意思的事 。

一方面 ， 调控收紧 ， 反复的给楼市打“预防针” 。

另一方面 ， 投机资金“反其道而行之” ， 看见苗头不对 ， 又开始往三四线跑了 。

这种趋势延续到10月份 ， 让楼市也有了一股“暗流”在涌动：中小城市“回光返照” 。

问题在于 ， 三四线的反弹 ， 是否具有普遍性？

笔者认为很难持续 ， 如上文所说 ， 从洛阳到绍兴 ， 再到唐山 ， 他们的特点很鲜明 。

洛阳是中西部非省会排名居前的城市 ， 经济总量、人口都不落下风 ， 绍兴和唐山处于长三角、京津冀成熟城市群的周边 ， 享受核心大都市带来的辐射 。

这样的三四线城市 ， 与一般的地市和县城 ， 当然不可同日而语 ， 即便如此 ， 一阵风式的炒作 ， 也必然会引来调控加码 ， 不管造的概念有多么超前 ， 区位和资源多么雄厚 ， 三四线的底子放在那里 ， 政策略微趋紧 ， 都会现出原形 ， 更不用提一般的小城市了 。

最关键的因素 ， 还是调控“常态化”的氛围使然 。

何为“常态化”？在限购、限售、限贷这些措施的基础上 ， 从货币、租赁房、保障房、土地市场等源头来调节 。

比如 ， 从7月份至今 ， 短短90天的时间内 ， 9省市出台住房租赁新规 。

再进一步联想 ， 8月末的时候 ， 通过了集体土地入市 ， 9月份 ， 第二批租赁试点城市发放了大额补贴 ， 这些都说明租赁市场的壮大已经是板上钉钉的事 。

比如 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率 ， 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。

这个措施堪称“创造性” ， 参考9月20日公布的新一期贷款市场报价利率 ， 1年期LPR为4.2％ ， 5年期为4.85％ 。 相比前值 ， 1年期LPR下降5基点 ， 连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化 。

也就是说 ， 实体经济的融资利率会越来越低 ， 房贷利率则不会发生变化 ， 调控依然是“高压” ， LPR充当的是一面墙 ， 让低成本的资金流入实体 ， 跟楼市隔开 。