此外 ， 展望2019年最后三个月 ， 楼市还有一个规律要“发威” 。

什么规律？每当市场上“钱紧”的时候 ， 降价、促销、特价房必然接踵而至 。

举个例子 ， 2013年11月 ， 房价同比增速自9.1%开始下滑 ， 到2014年9月 ， 达到了-1.1% ， 商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑 ， 到2014年9月达到-8.6% 。 到了2014年底 ， 待售面积已经突破七亿平米 。

原因何在？正是因为2014年初的时候 ， 全国近4成银行上浮房贷利率 ， 大概有10%的银行停止二套房贷 ， 市场里的钱少了 ， 房企现金流紧张了 ， 兜里没钱了 ， 自然只能降价促销促回款 。

笔者认为 ， 今年这个规律一样会“发威” ， 8月份房企融资规模下降幅度近60% ， 9月份金九告吹 ， 土地市场流拍再现 ， 房贷利率换锚的“节骨眼”上 ， 没有一丁点下降的迹象 ， 几乎跟5年前一模一样 。

对行业来说需要忍受煎熬 ， 对购房者来说 ， 却相当于送了两份“礼物” 。

第一 ， 刚需会迎来更大程度的“倾斜” 。

上文说的两项调控措施 ， 一个是租赁房 ， 另一个是房贷换锚LPR ， 都有利于刚需 。

租赁房不必多说 ， 扩大体量 ， 租购同权 ， 租房者与购房者享有同样学区、医疗的资源 。

10月8号实行的房贷新规 ， 里头大有学问 ， 央行通知中的内容是：首套房是不低于5年期LPR 。

这就留给了市场很大的想象空间 ， 对各个城市来说 ， 库存不同 ， 人口流入分布也不同 ， 房地产销售面积、拿地面积、卖地收入也大相径庭 。

所以 ， 有的城市依然会严守高利率的门槛 ， 有的地方对首套房会适度倾斜 ， 毕竟 ， 只要不低于5年期LPR即可 。

第二 ， 价格虚高的城市和地段会“挤水分” 。

在楼市上行阶段 ， 涨幅最猛的地方 ， 往往不是热点城市或者中心城区的核心地段 ， 而是那些沾着一丁点概念 ， 房价动辄翻倍的中小城市 ， 或者大城市的远郊地带 。

道理很简单 ， 就是一个基数的问题 ， 一万的房价想翻倍很困难 ， 几千元的楼盘却可以短时间轻松过万 。

不过 ， 正所谓“横有多长 ， 竖有多高” ， 这些沾着开发区、轨道交通、某重点小学分校就能大涨的地方 ， 房价下跌的速度也最快 。

购房者平日里走马观花 ， 连郊区的楼盘都高高在上 ， 未来就能逐步看到这些城市、地段、楼盘“孰强孰弱” 。

经济学家李迅雷日前表示：“记得2017年的博鳌论坛上 ， 我提出房地产的拐点或发生在2020年前后 ， 颇受争议 。 如今 ， 我依然认为基本确认了” 。

他表示：“有人期望房价长期走平 ， 不可能！走平对于贷款投资性买房者而言 ， 就是亏损套牢 ， 全球没有走平案例 ， 因为这不符合资产特性” 。

专家的意思很明确 ， “基本确认”形势发生了变化 ， 说的很笃定 。

但是 ， 笔者认为 ， 所谓趋势有变 ， 楼市拐点 ， 并没有大家想象中的那么悲观 。

对刚需族而言 ， 有了更多的选择 ， 对房地产市场来说 ， 正是长效机制逐步建立的好时机 ， 对那些本来就高估的城市和楼盘而言 ， 早就该跌落神坛了 ， 现下就是最好的契机 。