----昨天购房者终于迎来最大利好 ， 2019年底房价走势也明朗了//----

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临近年底 ， 所有人都非常关心明年房地产市场的走势 ， 楼市调控到底是持续收紧还是会有所放松 ， 房价是持续走高还是会下跌 。 对于那些还未买房的购房者来说 ， 明年房地产市场的变化 ， 将直接决定他们是抓住机会抄底买房 ， 还是会继续以高昂的购房成本才能买到一套属于自己的房子 。

其实 ， 通过前段时间住建部的表态来看 ， 楼市调控根本就没有放松的迹象 。 之所以还有很多人抱有调控松绑的幻想 ， 主要是因为今年下半年以来经济形势呈现下行的趋势 。 不少人认为 ， 目前房地产市场仍然是国内经济的重要组成部分 ， 虽然说不上起决定性作用 ， 但是其表现好坏还是会在很大程度上影响经济走势 。 因此 ， 一旦全球经济进入低迷期 ， 或者说咱们国家的所处的经济环境持续恶化的话 ， 那么也许会通过提振房地产市场来振兴经济 。 因为 ， 2008年的4万亿仍然历历在目 。

所以 ， 才有了前段时间限购松绑、取消限价政策的传言 。 进入年底 ， 很多开发商的现金流并不充裕 ， 通过提升销量快速回笼资金是解决资金压力最有效的途径 。 但是随着房价的上涨 ， 以及楼市调控的不断深入 ， 特别是临近年底楼市进入传统的淡季 ， 楼市销量逐渐走低 。 此时 ， 楼市调控放松的相关传言 ， 无疑会造成购房者的恐慌 ， 短期内可以提升销量 。

但是 ， 传言终究是传言 。 现阶段放松楼市调控根本是天方夜谭 。 其实 ， 之前就有业内专家分析过房地产市场对于国内经济的影响 。 数据显示 ， 今年上半年国内房地产业增加值为28797.6亿元 ， 占上半年整个GDP比重约6.87% 。

中国房地产业增加值为53850.7亿元 ， GDP约为827121.7亿元 ， 房地产在GDP中的比重为6.51%；2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48% ， 2014年为5.9% ， 2011年为5.76% ， 2009年为5.43% ， 2008年为4.61%……

虽然房地产占中国经济的比重不断提升 ， 但是仍然低于7% ， 而美国的这一数值为12.5% 。 即使房地产市场短期内出现下滑 ， 对于整个经济的影响也并不十分明显 。 换句话说 ， 即使因为楼市调控导致房地产下行 ， 房价下跌 ， 这种结局也是可以接受的 。

当然 ， 这里所说的前提 ， 还是在全球经济不好 ， 经济环境持续恶化的情况下 。 但是 ， 就在昨天 ， 一条关于中美最新关系的新闻成为各大媒体的头条 ， 那就是中美双方同意停止相互加征新的关税 。 这也就意味着 ， 咱们国家所面临的外部经济环境得到改善 ， 出口也会相应得到提振 ， 实体经济将迎来重大利好 ， 国内经济形势也将得到彻底扭转 。

既然未来经济形势好了 ， 那么即使房地产市场下行的再厉害 ， 对于全国经济而言也不会造成大的冲击 ， 因此 ， 楼市调控更没有反复的可能 。 未来房地产市场的走势也将更加明朗 。 毕竟现在的房价对于大多数普通购房者来说 ， 是不能承受之痛 。

因此 ， 可以预期 ， 明年上半年 ， 各地楼市调控将会继续收紧 ， 但是房贷利率反而会有所降低 ， 开发商为了回款 ， 区域性的降价促销将成为常态 ， 房价持续上涨的态势也将真正被遏制 ， 购房者买房的机会将会逐步显现 。