----楼市喜迎两大好消息！比房价下跌更重磅 ， 卖家担心的事还是发生了//----

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前言：任何一个行业 ， 如有一窝蜂的趋势 ， 过度发展 ， 到最后都会造成摧残 。

一

过去这些年 ， 没有一个行业有房地产如此高的关注度 ， 房地产为何如此受青睐？

冯仑一席话说得很透彻：首先 ， 过去30年 ， 房价涨多跌少 ， 跌的年份随即都被涨的年份覆盖了 ， 国人习惯性认为房价“只涨不跌” ， 现实中也的的确确有很多人凭借买房投资房地产赚到了巨额财富 ， 这比任何理由都具有说服力 ， 国人买房投资的欲望无限膨胀 ， 终于把房地产推向了顶峰；其次 ， 国人之所以坚定不移看好楼市 ， 看涨房价 ， 说白了是受了城市发展模式的“蛊惑” ， 地方长期依赖于土地财政 ， 太多的城市依赖于卖地获得收入 ， 这种模式运行了30年 ， 房价上涨了30年 ， 只要这种发展模式不发生根本性变化 ， 国人看涨楼市的预期就不会发生变化 ， 投资炒作房地产的热情只增不减 。

确实如此 ， 我也说过很多次了 ， 房地产是造富能力最强的行业 ， 过去30年无数不起眼的人凭借房子实现“翻身” ， 还有一些人专职炒房 ， 把整个市场环境搞得乌烟瘴气 ， 刚需的利益被无限挤压 。

更让人无法接受的现实是 ， 房地产开发原意是解决住房问题的 ， 但却发展成了培养房地产大佬的摇篮 。 很现实的问题就是许多人买不起房 ， 还造就了千千万万的房奴 。 许多的农民工 ， 为了挣钱 ， 放弃了最基本的产业 ， 许多农田搁置 ， 农村成了留守老人和儿童的空村 。 看似暂时农民的收入提高了 ， 但长远看 ， 不利于发展的因素却留下了伏笔 。

中国古人讲 ， 万变不离其宗 。 这个“宗”就是指“合乎实际情况 ， 合乎道理” 。

以此来看当下的房地产市场 ， 似乎偏离了合理轨道太远了 ， 不仅不合乎实际情况 ， 而且这几年演变得越来越不合乎道理了——16年合肥、厦门、南京、苏州被称为“楼市四小龙”的城市 ， 年涨幅超30% ， 合肥房价涨幅更是冠绝全球 ， 被世界人民所熟知 。 这哪里是广大普通民众想看到的结果 ， 这样的涨幅 ， 这样的房价 ， 靠辛辛苦苦打工挣钱的刚需 ， 谈何幸福感？若非买的早 ， 又有多少人能负担得起当下的房价 ， 只能望房兴叹 。

二

所以从亿万刚需购房者的切身利益角度出发考量 ， 房地产确实需要停一停稳一稳了 。 毕竟地产业诞生之初定位就是为了帮助亿万民众解决居住的民生产业 。 现在被一些逐利者挖空心思拿来当投资赚钱的工具使用 ， 这是万万不能被允许的 。

调控历经近三载 ， 很多支撑房价的基本面都发生了巨变 。 政策限制牢牢约束投资炒作；金融环境收紧 ， 银保监会、证监会、国常会都明确指示 ， 钱不能再流入楼市 ， 高杠杆炒作也变成了不可能；近期国家又一锤定音 ， 政治局会议上明确 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 更首次宣布“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”——房地产未来定位彻底清楚了：经济发展不需要房地产拉动 ， 房地产要做的是回归居住本源 ， 造富亿万刚需 ， 投资炒作楼市都不要心存幻想了 。