----楼市风向发生了四个变化 ， 房价不撞南墙不回头//----

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楼市发展到今天 ， 各种分析 ， 各种数据每天均以不同的形式在呈现 。 不管是刚需买方人还是前期炒房客 ， 均在这些信息中加入自已的判断 ， 做出自已认为正确的决策 。 对于部分专家、学者的观点 ， 买房人也只是微微一笑 ， 该买房还是在买 ， 似乎没有受到多大的影响 。 因为买房似乎已经成为全民的一种信仰 。 实际上 ， 当前人均居住面积39平米 ， 户均1.09套 ， 远超大部分发达国家 ， 从数据上看 ， 这些房子的基本居住功能已经得到满足 。

前期 ， 有两位知名人士的观点我们今天再次提及 ， 以便于大家深度思考房子该买还是不该买 。 一位是地产大佬冯仑说“2019年 ， 钱如果是大风刮来的就买 ， 如果是工作努力赚的就别买” ， 另一位是马云 ， 他说“未来房价如葱” 。 从国家统计局公布的数据来看 ， 今年买房的面积和去年比较 ， 并没有减少 ， 看来 ， 各位买房人的钱是大风刮来的真还不少 。 也有人调侃说 ， 房价如葱只是马云的实力 ， 买房如买葱 。 看来 ， 内心并不认同房价未来会跌的观点 ， 对买房升值这个执念仍然没有改变 。

为什么我们对买房的信仰这么坚定？仔细分细发现 ， 这是历史的必然 。 在近二十年房子商品化的过程中 ， 房子是是好的投资标的 ， 房价是唯一持续上涨的商品 。 想想看 ， 房价连续上涨的印象持续二十年 ， 有谁能不为所动 。 房价能继续上涨的预期怎么可能在专家、学都、包括一些政策的限制下这么轻易扭转 。 特别是 ， 现在租售并没有完全实现同权 ， 房子和结婚及子女入学挂钩 ， 谁不会倾尽所有先买上一套房 。 正如房产中介长期的宣传口号所说“买房 ， 房价涨了 ， 赚钱是你的 。 房价跌了 ， 家还是你的” 。 所以 ， 房价上涨的预期及买房落户、结婚、入学等多重因素的作用下 ， 买房的信仰是那么的坚定 。

突然想起网上的一句话“年轻的时候 ， 总觉得不撞南墙不回头 ， 是一种特有的个性 。 现在想想 ， 真是蠢到家了” 。 难到是“房价不撞南墙不回头” 。

其实 ， 在坚定的买房信仰中 ， 楼市的风向早已开始发生变化 ， 这些变化是本质的变化 ， 且正在对楼市 ， 特别是房价产生深远的影响 。 换一句话说就是 ， 促使房价下跌的因素正在一一出现 。

一、房子已经够住了 ， 户均1.09套已足够城镇居住需求的满足 。 现在需要的房子已发生变化 ， 不是能住的房子 ， 是更好的房子 。

二、老龄化提前到来 ， 60岁老人占比已经超过15岁以下年青人的占比 ， 新生儿出生数创有数据记录以来的新低 ， 二胎也未能减缓出生人数的减少 。 人少了 ， 买房的当然就少了 ， 这个基本的道理大家都懂得 。

三、政策定位表明买房赚钱的时代正在成为历史 ， 不靠房地产剌激经济 ， 坚决遏制房价泡沫化金融化就是明确的导向 。 再加上配套的各种调控政策的落地 ， 如限购、限贷、限售、提高房贷利率等无一不是表明 ， 千万别炒房 。

四、二手房挂牌量创出新高 ， 现在各城市二手房待售数量与去年同比增幅都在2倍以上 ， 且长期挂牌难成交 ， 有价无市已经非常明显 。 这表明前期的炒房人已开始逃离楼市 。

在坚定的买房信仰中 ， 在楼市风向转变的四大变化中 ， 你会做出什么样的决策呢？

很多道理 ， 靠别人讲是没有用的 。 没有自己痛彻心扉的觉醒 ， 不会迷途知返 。

该掉的坑你逃不掉该交的学费你也省不了 ， 被收割的人 ， 是拦不住的 。 ——鲁迅没说过