----“还房贷”并不是那么简单！若你是2种还款方式 ， 可能“白送钱”//----

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选择贷款买房的人要注意 ， 还贷这个过程是非常重要的 ， “还房贷”远远没有你想的那么简单！这2种还款方式 ， 很可能是在“白送钱”！

1、不看央行的基准利率变化

还房贷 ， 其实最主要的还是房贷的利率问题 ， 因为买一套房下来 ， 根据年限 ， 总利息也是一笔不小的数目 。 而还款的利率并不是一成不变的 ， 它也是有所变化的 ， 根据中央银行的基准率来计算 ， 因此我们在还款过程中一定要时刻关注 。 如果说贷款为100万 ， 而利率下调了10% ， 那么这也就意味着 ， 还款总利息就要少10万 ， 10万对于很多人来说 ， 是非常多的 ， 而你所贷款的银行一般会在央行的基准利率变化后的次年按照新利率重新来计算你的贷款和还款额度 。 因此 ， 建议你的是 ， 如果在央行利率下行概率大 ， 即将有利率回调的情况 ， 那么在这个期间可以减少自己的提前还款计划 ， 等到新利率执行以后再进行提前还款 ， 这样能够省不少钱 。

2、一直使用等额本金还款法

很多人习惯使用等额本金还款法 ， 但实际上这种还款方式是不太聪明的 ， 因为当我们的贷款周期已经过去三分之一的时候 ， 就不建议你再提前还款了 。 首先 ， 所谓的等额本金还款法 ， 是将总额平分为本金、利息 ， 那么它的计算方式是根据剩余的本金来算利息的 ， 也就是说越往后面 ， 它省下的贷款本金就越少 ， 那么本金越少利息也就越少 。 前期的时候本金比较大 ， 所以需要还的利息比较多 。 但我们的贷款期限处于一个1/3阶段的时候 ， 利息达到了50% ， 但是越往后期走 ， 本金才是最为重要的 ， 无论利率高低变化是怎样的 ， 都不会有太大的影响 。 所以在后期 ， 多余的钱不如拿去投资 ， 而不是提前还款 ， 相当于多给了银行利息 。