----房地产市场释放两大信号 ， 年底前楼市走向已明确//----

----房地产市场释放两大信号 ， 年底前楼市走向已明确//----

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临近年底 ， 普通购房者对于楼市走向显得愈发关心 。 记得去年 ， 很多业内人士和机构预测今年的房价走势 ， 大多认为下半年房价会出现回落 。 但是 ， 就目前的市场表现来看 ， 很多城市的房价仍然处于涨势 。 而且 ， 随着全球经济以及国内经济呈现走低之势 ， 取消限购、限价等调控政策的声音逐渐增多 ， 后来虽然住建部发声明确表示不会放松楼市调控 ， 但是仍然难以消除购房者对于房价继续上涨的担心 。

可以说 ， 现在的楼市走向以及房价变化都牵动亿万购房者的心 。 现在有买房需求的 ， 不是纯刚需 ， 就是刚改 ， 相反投资、投机性购房需求已经明显减少 。 在房地产市场进入“五限”时代以后 ， 投机炒房的生存空间已经越来越小 ， 很多投资客也失去了购房机会 。 况且 ， 住建部再次重申“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 更是打消了这些人买房的念头 。

在楼市调控不放松 ， 投机炒房行为难再兴风作浪的情况下 ， 年底前的房地产市场到底何去何从呢？

其实 ， 当下的房地产市场已经释放了一些信号 ， 预示了年底前房地产市场的走势以及房价的变化情况 ， 今天咱们就一起来看一下 。

信号一：重点城市楼市继续降温

关心房地产市场的购房者肯定会记得 ， 房价上涨是由深圳开始 ， 逐渐向二三四线城市蔓延的 。 可以说 ， 大城市的房价涨跌向来都是中小城市的方向标 。 同理 ， 房价回落也大多由大城市向中心城市扩散 。 并且 ， 相对于有楼市调控政策影响的新房市场 ， 二手房市场的价格变动更能反映房地产市场的真实情况 。

近日 ， 有机构发布的数据显示 ， 今年10月 ， 全国00个重点城市的二手住宅挂牌均价环比下跌0.1% ， 已经连续两月下跌 。 其中 ， 下跌城市有46个 ， 平均跌幅0.78% 。 下跌的城市中 ， 大部分是一线及热点二线城 。 通过这不难看出 ， 热点城市的房地产市场降温仍在继续 。

信号二：北京二手房房价跌回2016年水平

全国的房价下跌的幅度虽然有限 ， 但是一些城市二手房挂牌价的变化则是有点“触目惊心” 。 据经济观察报报道 ， 北京大兴南六环就出现了某二手房刚挂出来价格是500万元 ， 而现在降到430万元 ， 降幅达14% ， 并且中介说如果全款支付的话 ， 还有议价的空间 。 另外 ， 青岛市崂山区某小区90平左右的房源 ， 原本报价都在300万以上 ， 而现在则大多在270万左右 ， 降幅大约是10% 。

一二线城市二手房挂牌价下降幅度较大 ， 一是意味之前的挂牌价确实水分较大 ， 二是因为现在的需求量在减少 ， 部分业主为了快速出售 ， 选择了降价 。

中国房地产业协会的中国房价行情显示 ， 10月北京二手房均价为6.21万元/平方米 ， 同比下滑了4.07% ， 价格已经回归到2016年底的水平 。

二手房房价下跌的同时 ， 新房市场由于成交的下滑 ， 库存量则是有所升高 。

中国指数研究院发布的数据显示 ， 今年10月北京一手房成交面积环比下降29% ， 库存涨幅超过12% 。

成交下滑 ， 库存升高 ， 房地产开发企业资金压力逐渐增大 。 虽然目前来看 ， 房价下跌的幅度并不大 ， 但是起码房价上涨的态势已经得到了扭转 。 一些品牌房企已经开始了以价换量的销售策略 ， 降价促销开始增多 。 品牌房企销售策略的转变 ， 也势必会影响其他房地产开发企业 。 前段时间 ， 一些楼盘因为新开盘的楼座销售价格下跌明显 ， 甚至还引发了老业主的维权 。