房子正对着江好不好 _「广东龙网」

在“房住不炒”的政策之下，楼市的投资客逐渐褪去，反倒是改善住宅接连受到购房者的认可。

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房联网数据显示，100-200㎡的户型在全产品链存量占比62%，供应占比80%，成交占比77% 。由此可见，改善产品在“供、销、存”的三大占比，都占据着绝对的话语权。（取样时间2020.1-2022.4）
说到这里，不得不提一个有趣的现象：目前，143㎡的户型在新房市场频频出现，可谓是供需两旺。
而它“蹿红”的原因也非常简单。根据成都的楼市政策，144㎡以上的房屋属于非普通住宅，而非普通住宅在金融政策方面属于中等控制范畴。例如：购买非普通住宅的二套房贷款需首付5成；若是普通住宅的话，则只需四成。这中间可能产生几十万的购房门槛价差，使得建筑面积为143㎡的改善产品具备了极高的性价比。
因此，143㎡的出现，无疑让青睐改善的客群垂涎三分。

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最近，封叔挑选了市面上不同项目143㎡的户型，来盘点一番。

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先看A户型，动静分区，双卫需求保证，独立餐客厅，户型还算中规中矩。但因布局不规则，本户型也存在一些硬伤。比如，改善产品却又只做三房，对于倾向二孩老人的居住需求而言，较为不利，后期改造成四卧还需要单独投入成本；但即便是三房，尺度较为局促的卧室布局，也谈不上舒适性和私密性。

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B户型，一眼看上去没有多大的问题，整体布局方正，三房+多功能厅的设计，契合当下改善产品四居室的主流趋势。但传统竖厅的设计，让餐客厅的进深远大于开间，会在一定程度上影响采光；其次，动区和静区交错在一起，餐客厅与卧室之间的干扰性难以避免。

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C户型，步入式衣帽间搭配独卫，主卧套房设计很出彩；三开间朝南，南北双阳台也是加分项。但在三房+多功能房成为标配的改善产品趋势下，该户型没有四房的改造空间，居住体验还是有所打折；入户与次卧正对的留白空间，不懂设计师想留给业主如何发挥，毛估一下，7㎡没了，大大浪费了套内空间。
我们谈论改善产品，不是单纯地强调户型面积该如何放大，而是更注重功能性和舒适度。而盘点了市面上现有的改善户型，要么空间利用率不高、功能性不强，要么动线设计不合理，或是采光不足，这就导致置业客群只能在各自的需求中作出取舍或妥协。
不过，铁幕之下，仍有缝隙。在产品趋于同质化的当下，封叔找到了一个让不少人为之侧目的143㎡改善产品——位于成北之芯的旭辉·恒基江与山推出的江山143，户型设计近乎完美，说它是同面积段产品中的碾压级也不为过。

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摊开户型图纸，可以看到，江山143整体格局方正通透，无畸形的角落和逼仄的拐角，没有多余的浪费空间。动静分区合理，无论是起居活动的餐客动区，还是卧室区，都没有空间格局上的压迫感。
私密性与分享性兼得的超大共享空间

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