----专家：卖房就是炒房者之间左手倒右手 ， 最大风险就是刚需买不到//----

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楼市过热过冷 ， 都不是什么好事 ， 都有可能会诱发风险 ， 而此时的调控则起到了关键作用 。 房地产隐藏的问题由来已久 ， 调控就是在做一种市场平衡 ， 从而规避风险 。 当然最终还是要看调控的稳定性和持续性 ， 执行力度是否落到实处 。 房子是用来住的而不是用来炒的这个作为新时代的定位可以说给出了未来解决房地产系列问题的方向 。 一方面就是房住 ， 通过改变供给结构和增加供给量加大住房力度 。 另一方面则是打击炒房 ， 让市场秩序更加稳定 ， 从而也能增加供给 。

如果房地产是刚需市场 ， 如果房地产不被过度放大到金融产品 ， 其实不是说不可以成为金融品 ， 只是现在还不具备这样的条件 ， 那么市场就是一个可以消化的市场 。 现在房子是卖出去了 ， 可是都是炒房者卖给了炒房者 ， 真正自住的刚需却得不到 。 全联房地产商会创会会长聂梅生就曾表示 ， 房子卖出去了但是没人住 ， 把房子卖光了 ， 但大多都是投资客 ， 很多房子没人去住 ， 造成房地产高空置率 ， 如果都不去住 ， 那就是恶性消化 ， 只是房子从开发商手里转移到投资客手中 ， 或者炒房者之间 ， 只是让房子搬了一次家 。

说白了 ， 就是房子并没有真正利用起来 ， 而是空置着 ， 仅仅是空置也还好 ， 关键是这样的行为已经造成了市场秩序的极大混乱 ， 干扰了购房者的心理预期 ， 他们通过制造紧张氛围忽悠购房者 。 这就是风险 ， 因为没有人能够为市场买单 ， 而那些买单的又是倾尽家庭6个钱包去买房 ， 不敢消费 ， 不敢这个不敢那个 ， 全部押注到房地产上 ， 把风险都转给了房地产 。

日前 ， 银保监会在《人民日报》发文指出 ， 继续遏制房地产泡沫化 ， 控制居民杠杆率过快增长 。 为何这时候说出这样的话呢？是因为当前的房地产市场形势又有了新变化 ， 在去年最严调控后 ， 市场稳中有降 ， 调控效果还是比较明显的 ， 那么去年年底很多城市相继微调政策 ， 按理说一城一策是对的 ， 可是这个度给了地方就不一定能把握好 。 而实际上我们知道 ， 很多信贷是流向了房地产 ， 导致居民杠杆更加过快增长 。

再来看看现在的市场 ， 国家统计局发布的最新数据显示 ， 70个大中城市中 ， 不仅新房价格上涨城市数量增加 ， 而且二手房价格上涨城市数量也明显增加 ， 并且二线城市二手房价止跌反弹 ， 一线和三线城市二手房价格涨幅扩大 。 诸葛找房数据研究中心观点认为 ， 通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多 ， 涨幅扩大可以发现 ， 城市整体回温迹象明显 。

这本是好事 ， 但是被各种别有用心的人给利用了 。 说什么调控全面放松 ， 说什么房价又要大涨 ， 在稳定大局下 ， 你炒作房价大涨到底有什么好？不得不逼迫地方出来澄清 。

如济南市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不动摇” 。 河南省住建厅也强调 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 将坚决遏制投机炒房 。 住建部和人民日报也及时回应 ， 楼市调控不动摇 ， 保持政策连续性 。 合肥发布紧急通知 ， 将加大房地产市场监管力度 ， 依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为 。 长沙停止二套房契税优惠政策 。