----楼市进入“冷静期” ， 接盘大军只剩农民工？//----

----楼市进入“冷静期” ， 接盘大军只剩农民工？//----

"multi_version":false

今年夏天过去之后 ， 楼市也如天气一般 ， 骤然降温！

现在 ， 楼市的传统销售旺季\"金九银十\"已经过去大半 ， 但并没有出现往年的火爆场面 ， 经过前些年的高速大涨之后 ， 当前房价上涨的速度已经明显减缓 。 不少城市的房价普遍处于高位震荡的态势 ， 处于\"涨不动卖不掉\"的尴尬境地 ， 楼市似乎已经进入了\"冷静期\"！

毕竟 ， 自2015年以来楼市这一波前所未有的\"主升浪\" ， 让不少地方的房价都翻了一两番 。 以笔者所在的城市为例 ， 一个介于准二线与三线之间的城市 ， 房价从四年前的五千元左右 ， 已经涨到了现在的两万元左右 ， 简直让人叹为观止 。

这意味着 ， 即便在一个三线城市 ， 如果能在前些年及时下手 ， 那怕买一套100平米左右的紧凑户型 ， 也会坐赚一百多万 。 因此 ， 对于不少工薪族来说\"早买一套房 ， 等于少奋斗二十年\"的说法 ， 绝非戏言 。

对于房价的上涨 ， 人们因立场不同 ， 表现出的心情也肯定不一样 ， 这其中大约可以分为三种 。

一种是炒房者 ， 他们属于\"中毒型\" ， 这些人当然希望房价快速上涨 ， 因为他们手持大量的房产 ， 房价涨得越高 ， 溢价空间就越大 ， 同时跟风追涨的人就越多 ， 而一旦房价下跌 ， 就会让他们坠入万劫不复的深渊 ， 那怕只是涨不动或者涨得慢 ， 高昂的炒房融资成本也会让他们赔个底朝天 。

另一种是已经买了房子的普通购房者 ， 他们属于\"看戏型\" 。 这些及时上车的购房者当然也是幸运 ， 因为在理论上他们也是房价上涨的受益者 ， 房价涨得越高 ， 他们形式上的身价也就越大 。 但这些人与炒房者有着本质的区别 ， 房子对他们来说是用来居住 ， 大多无法套现！面对房价的上涨 ， 这些购房者也只能过一下“戏瘾” ， 而并没有多少获利的机会 ， 换句话说 ， 即便房价上涨到几十万一平米 ， 对他们来说其实意义也不太 。

最遗憾的 ， 当然还是尚没有买房的刚需客户 ， 他们变成了高房价的直接受害者 。

尤其是一些中低收入的刚需者 ， 一方面 ， 由于自居、结婚、孩子就学等刚性需求决定了他们不得不买房 ， 另一方面 ， 在收入有限的情况之下 ， 如果勉为其难地硬性买房 ， 无异于\"飞蛾扑火\" ， 让生活不堪重负！

炒房者获得的暴利 ， 最终都是由这些刚需者的血汗钱来买单 。 举个例子 ， 一套两百万的房子 ， 如果其中有五十万属于虚高部分 ， 也可以说是被炒房者炒出来的“泡沫” 。 如果炒房者顺利出手到刚需者手里 ， 就等于完成了五十万的财富转移 ， 炒房者席卷大量资金去潇洒挥霍 ， 而刚需者却被套在房子上 ， 用大半生的时光来还房贷 。

据数据统计 ， 现在国内城镇居民人均住房建筑面积已达39平米 ， 而当前国内的房子有人预估也已经足够30多亿人居住 ， 这意味着其实我们根本不缺房子 ， 遗憾的是 ， 一方面 ， 不少刚需者仍然无房产 ， 而另一方面 ， 有很多房子却被炒房者占据 。

随着这两年房价的上涨 ， 许多被炒房者囤积的房子溢价已经非常大 ， 而这些房子终归需要套现离场！