----银行员工透露：买房"贷款"记住这3点 ， 让银行"赚不走"你的钱//----

----银行员工透露：买房"贷款"记住这3点 ， 让银行"赚不走"你的钱//----

----银行员工透露：买房"贷款"记住这3点 ， 让银行"赚不走"你的钱//----

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国庆假期转眼过半 ， 2019年即将接近尾声 ， 这段时间关于楼市的消息铺天盖地 ， 央行的贷款新政策LPR也已经生效 ， 目前已在全国各大城市展开 。

前几天笔者与几位银行工作人员聊到这个话题 ， 贷款新的政策实施之后 ， 买房基本没有打\"8折\"\"9折\"的说法 ， 而是直接以市场报价利率来计算 ， 这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小 ， 利率上浮的概率加大 。

当然 ， 对于新的贷款政策 ， 一些还没有买房的刚需家庭难免感到不适 ， 毕竟现在房价太高 ， 买房基本都要贷款 。 除了房价之外 ， 贷款利率也决定着买房成本的高低 。 不过银行员工向大家透露：买房\"贷款\"牢记以下3条 ， 让银行\"赚不走\"你钱 。

1 ， 不管有没有公积金 ， 都应该这么做

大家都知道 ， 公积金贷款是市场利率最低贷款品种 。 在买房时 ， 应该先利用公积金最大限度能贷多少贷多少 。

①对于有公积金的朋友来说：

在买房之前 ， 一定要重视公积金账户余额 。 一些朋友前期可能因为其他资金周转的原因提取过公积金 ， 这就导致公积金的余额太少 ， 申请公积金贷款时 ， 一般公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度 ， 而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理 。

②对于没有公积金的朋友来说：

一些朋友所在的公司可能没有为员工缴纳公积金 ， 那该怎么办呢？有两种方式 ， 一种可以要求公司缴纳公积金 ， 否则投诉反馈到公积金管理中心；另一种目前个人名义也可以缴存公积金 ， 六个月之后就可以使用 。

2 ， 选择还款方式不同 ， 省下好几万

在银行办理房贷时一般分为两种 ， 等额本息和等额本金 ， 这有什么区别呢？银行工作人员告诉两者之间的区别同样20年100万 ， 用等额本金能省下8万利息：

①等额本金

等额本金是每月偿还本金不变 ， 而利息部分则是每月递减的模式 ， 刚开始的压力可能比较大 ， 到后面贷款越还减少 ， 越还越轻松 。 100万等额本金20年还清 ， 总利息为49.2万 ， 这种还款方式适合前期手里宽裕的购房者 。

②等额本息

等额本息是每月偿还等额的本金和利息 ， 即每月偿还的金额是固定的 。 100万等额本金20年还清 ， 总利息为57.07万 ， 这种方式适合每月收入固定的购房者 。

一旦办理房贷 ， 千万不要提前还款

很多人办理了房贷 ， 手里有闲钱了就想提前还款 ， 这个举动无异于\"白送\"银行钱 。