----购房者“买不起” ， 卖房者“卖不掉” ， 楼市僵局该如何打破？//----

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购房者“买不起” ， 卖房者“卖不掉”这样的情况确实在我国很多城市普遍存在 ， 相比于房价的持续上涨和二手房长期卖不掉的情况看起来是一个矛盾 ， 但是仔细分析后发现这其实也是必然 。 对于这样的楼市僵局 ， 借此机会简单谈谈我的观察 。

购房者“买不起” ， 卖房者“卖不掉”的原因很简单：房价高了

昨天跟一个河南濮阳的朋友聊天 ， 简单聊起了濮阳的房价 ， 用她自己的话来说一个四五线城市的房价竟然过万确实太离谱了 。 这样的情况在全国普遍存在 ， 可以说无论是新房还是二手房对于多数刚需购房者来说都不便宜 ， 如今的房价不敢去细想就连四五线小城市动辄过万楼盘随处可见；二线及以上城市房价均价在2万左右多得是 ， 对于多数进入大城市的外来朋友来说 ， 未来能够买得起房的多数都是在4环外 ， 只有这里的房价才在万元左右 。 之所以出现购房者“买不起” ， 卖房者“卖不掉”的情况 ， 其实就是房产背离其本身价值惹的祸 。 几点观察：

购房者

第一、新房价格降不了 ， 二手房价格不愿意降这是一个现实情况 。 新房价格为什么降不了？除去成本等因素上涨外 ， 其他干预因素太多也是原因；二手房市场来说 ， 多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思 ， 不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的 ， 再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础 。 这种心理其实可以理解 ， 如今二手房市场多数的出售者其实都是过去的拆迁户和普通老百姓 ， 本身并不是真正的炒房客 ， 只是在投资房产这波风中被卷起来的“散户”而已 。 一个购房者第一次买房时的亲身经历 ， 值得所有人一看

第二、楼市横盘久后不是跌就是涨 ， 这是惯例 。 如今的楼市其实还是一种“扬汤止沸”的办法 ， 采用行政力量干预供需端 ， 试图通过降低需求和增加供应来稳定房价；但是这种办法的唯一缺点就是 ， 地方缺乏承受房价下跌的勇气（始终在稳定房价不是降房价） 。 包括如今为何要从融资端进行房地产调控 ， 其实就是看到了仅仅依靠地方的供需端调控很难撼动房地产行业 。 房地产行业经过20多年的发展与地方有着千丝万缕的关系 ， 说句实话包括北上广深这些一线城市主动调控房价的动力都是不足的 ， 更何况其他城市 。 只是希望融资端调控后会逼迫房企做出让步 ， 具体如何还得时间检验 。

房产中介生意也不好做

楼市僵局该如何打破？抑制投资炒作是前提

第一、房价长期来看肯定还是要涨的 ， 这点在任何国家都是这样 ， 但是要涨的合理 。 之所以我国目前房价受到很多老百姓的诟病 ， 主要还是因为房价涨的太猛了 。 尤其是进入2010年之后 ， 房价几乎是按照3年翻一番的速度来进行的 ， 可以说房价上涨的速度远远高于人民收入水平的增长速度 。 这对于房子才是家的国人来说是难以接受的 ， 在这种背景下房产绑架了婚姻等各种习俗进一步助长了房价的上涨 。 房价上涨的不合理才是大家感到难以接受的根本 。

房产调控还得继续

第二、房价过快上涨的很大因素就是因为投资炒作 ， 要想去除这种因素必须有一种共识：允许房价合理回归（微跌） 。 简单来说就是允许符合条件的地区 ， 房价出现合理下跌（3%左右） 。 只有通过这样的市场反作用才能给大家以警示 ， 彻底打破过去20多年来人民和投资者的一种心理惯性：只涨不跌 。 哪怕我们做的最差的也应该维持房价整体上涨不超过当地的GDP增速 ， 略低于GDP增速的上涨其实就是变相下跌 。 不过根据8月份国家统计局的数据来看 ， 我们做的还远远不够（二三线城市新房价格同比上涨仍然在10%左右） ， 这也是为什么哪怕在国际经济形势复杂的情况下 ， 我始终不认为应该降息的原因 。 毕竟降准的资金可以控制 ， 但是降息后这些资金就难以管控了 ， 一旦流入房产前几年的努力就又白费了 。