----临近地铁站就是好房？这几种地铁房不建议购买！买对的人偷着乐吧//----

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文/诸葛找房

如今 ， 都市人的生活水平不断提高 ， 已经不仅仅满足于温饱 ， 还有了更高的精神和物质追求 。 私家车越来越多 ， 就导致了地面交通变得十分紧张 ， 别说一二线大城市了 ， 就连三四线小城市也都出现早晚高峰堵车的情况 。 因此 ， 地下交通的规划和施工就被提上日程 ， 从而也兴起了一种新型房源噱头——地铁周边房 。

与过去靠近公交站的房子一样 ， 为了抬高房价 ， 开发商们争相去蹭“地铁”这个热点 ， 凡是沾边的房源 ， 价格在近几年都有不同程度的增长 。 不少购房者都片面地认为 ， 只要是临近地铁站就是好房 ， 买了准能升值！但诸葛小编想说的是：抱歉！有几种地铁周边房也可能会贬值 ， 还真不建议大家购买！当然 ， 我们先要搞清楚什么是地铁房 ， 不能稀里糊涂的 ， 开发商说它是就是 ， 这样购房者就会被牵着鼻子走 ， 十分被动 。

其实 ， 地铁房也分三六九等 ， 一般来说可分为3个等级 。 首先 ， 最好的为“正地铁房” ， 也就是步行5分钟能到的那种 ， 算是真正意义上的地铁周边房 ， 但价格也会很高 。 其次 ， 性价比稍高一些的为“准地铁房” ， 也就是指步行10分钟能到的那种 ， 虽然价格可能也不低 ， 但是距离不算远 ， 也比前者实惠一点点 ， 买对的人可以偷着乐了 。

最后 ， 勉强沾边的为“近地铁房” ， 也就是步行15分钟能够到达的那种 。 这种房子虽然价格比前两者便宜一些 ， 但往返需要半小时 ， 很多业主都嫌远嫌累 。 好在现在很多小区附近都有单车可骑 ， 在一定程度上解决了这一问题 ， 对此不介意的人购买也是划算的 。 此外 ， 地铁沿线换乘站点多的周边房也可以多考虑 ， 以北京为例 ， 新规划的线路里最多的可达5个换乘点 ， 相比只有一两个换乘站的沿线来说 ， 自然是更为便利和吃香的 。

那么 ， 什么样的地铁房要谨慎购买呢？第1种是“噱头房” ， 就像我们开头说的那样 ， 很多购房者买到了宣传与实际“货不对板”的房子 ， 步行二三十分钟才能到达地铁站 ， 有的甚至需要坐公交车好几站 ， 出行十分不方便 ， 让人深感被欺骗 。 第2种是“偏僻房” ， 如果地铁沿线没有换乘站 ， 且开往的方向是比较偏僻 ， 或者自己不常会去到地方 ， 还是三思而后行 ， 因为性价比不高 ， 花同样的钱也许能买到普通更好的房子 。

而很多开发商对外宣称地铁沿线虽然现在荒凉 ， 但是未来会成为经济开发区 ， 很有潜力！这倒不是没可能 ， 不过对于刚需自住者而言 ， 买房是为了生活更加便利 ， 如果周边没有商区、学校、医院、公园、交通等基础设施 ， 花那么多钱买房图什么呢？就算是有耐心等下去 ， 近5年甚至10年 ， 周边施工所产生的噪音污染和空气污染 ， 也需要克服和忍受 ， 这难道不是花钱找罪受吗？

如果是投资者 ， 有耐心想要赌一把 ， 那么就需要有足够强大的内心 ， 以及睿智的判断能力 。 且不说经济开发区在10年内能不能完工 ， 就算是有耐心等下去 ， 也不一定会发展成预先想象的那般繁荣 。 如果基础设施长时间跟不上的话 ， 房子也熬成了老房子 ， 出租和转手可能都会相应的贬值 。 所以 ， 购房者还需自行掂量 ， 既然做决定了就要输得起 。 买房是一辈子的大事 ， 还是要货比三家 ， 做足功课 ， 切勿冲动消费 。