----楼市现两大“怪象” ， 外加一个“看不懂”！未来房价涨跌摆明了？//----

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----楼市现两大“怪象” ， 外加一个“看不懂”！未来房价涨跌摆明了？//----

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世上行业千千万 ， 国人为何对房地产情有独钟 ， 而且是几十年如一日不变心？归根结底是投资它有价值 ， 能够带来丰厚的回报 。 尤其是过去这十年 ， 房地产迎来井喷发展 ， 但凡有勇气有魄力掏钱买房的人 ， 不管最初的目的是什么 ， 最后都凭借房子获得了不俗的收获——靠投资炒作房地产实现财富滚雪球式增长 ， 阶级跃迁 ， 甚至是社会地位提升的不计其数 。 没有比这更具说服力的 。 也因此后来者笃定房地产会是国人能够参与的造富最佳途径 。

简言之 ， 人人都想发财 ， 想靠楼市发“不劳而获”之财 。 手里有了闲钱 ， 没绝佳的配置途径 ， 楼市就自然而然成了最好的去处 。 理由是 ， 过去投资房地产的人都没有失望 ， 无数事实更证明在中国 ， 只有房地产才是最安全可靠的投资途径 。

过去如此 ， 未来就一定如此吗？这种按部就班把过去的逻辑 ， 强加在未来上的投资逻辑 ， 确实在很多人看来很可笑 ， 但在现如今的楼市 ， 持有这种逻辑的还不在少数 。 很大一部分群体都是这样认为的 ， 他们从来不考虑人口、金融、经济、房屋总量、中国到底缺不缺房这些现实基本面 ， 他们内心只认一个道理 ， 房地产是国民经济的重要支柱 ， 土地拍卖模式还在持续 ， 造城运动就不会轻而易举结束 ， 房价就还会继续涨下去 ， 买房就错不了 。

尤其是2016年 ， 房地产开启了史上最疯狂的投资买房热潮 ， 用“全民炒房”来形容都不为过 。 彼时 ， 不是某一个城市楼市火热 ， 而是全国遍地开花 ， 合肥、南京、杭州、武汉、郑州、厦门、苏州等数十个城市 ， 聚集了大量专业投资炒房客 ， 多少业主连夜涨价 ， 开发商售楼处被挤爆 ， 一房难求现象屡屡上演 。

但好景不长 ， 16年9.30是本轮楼市调控大幕拉起的起点 ， 也是楼市整体狂欢的结点 。 随后两年多发生的一切不用重复 ， 大家都有目共睹 ， 调控重锤不断抡起落下 ， 砸向开发商 ， 砸向投机炒作者 ， 砸向扰乱市场的始作俑者 。 就眼下楼市来说 ， 毫无疑问市场已进入“平稳”状态：既防止上涨 ， 也防止下跌 。 显然想用时间来解决很多问题 。

楼市稳住了 ， 按理说刚需购房者应该欢欣鼓舞 ， 但两大“怪象”仍在作祟 ， 购房者无论如何也开心不起来：

怪象一：楼市稳了 ， 甚至降了 ， 但刚需买房却越来越难了 。

楼市稳了 ， 调控出发点是为了刚需更好解决住房问题 ， 但现实是刚需买房越来越难了 。 难在三个方面：第一 ， 贷款利率上浮 ， 信贷政策收紧 ， 对炒房客有打击 ， 但打击力度不大 ， 反倒是拿着东拼西凑来的钱首付三成买房的刚需“被误伤”不轻；