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以租还贷相信是不少人购房投资的选择 。 买了房用房租还贷款 ， 最终房子是你的钱别人帮你还了 ， 这种购房的方式确实是一种比较稳妥的理财方式 ， 确实也有人屡试不爽 。 只不过稳妥的背后也要分房子 ， 分情况而定 。

何为稳妥

以租还贷的根本就是房子可以租出去 ， 如果房子租不出去那么就丝毫没有稳妥可讲了 。 所以说买什么样的房子 ， 在哪买房子还是显得比较重要的 。 一般来说购房者选择期房 ， 两年后交房 ， 交房之后直接装修出租的可能性非常小 ， 因为小区不成熟愿意租的人很少 ， 除非低价出租 。 这样一来房屋的持有成本就会增加 ， 如果购房的时候加了高杠杆那么最终就会给自己带来压力 。 所以说稳妥的以租还贷一定是建立在房屋好租的基础之上 。

新区的房子一般来说除了一层方便开店做生意的 ， 其他楼层的房子都不会好租 ， 而且新区新房环境污染和噪音一般都很大 ， 尤其是周边也缺少像样的单位 ， 更是没人跑到新区去租房子的 。 同时新区新房空置的较多 ， 租房的人也多 ， 价格相对会压得比较低 。 所以说如此以租还贷怕是要先付几年物业费才可以 。 因此 ， 新区人少的新房确实不适合做以租还贷的理财方式 。

如果遇到周边较为成熟 ， 交通相对便利 ， 且周边单位企业较多的地区那么考虑以租还贷的方式购房最为稳妥 ， 房子交房后出租快可以保证基本的无缝衔接 ， 不需要自己多出物业费等相关费用 。 而且房源需求量大的还可以提升租金收益 ， 最重要的是这样的房子出租相对稳定 ， 减少空房期 。

虽然看起来以租还贷的购房方式利大于弊 ， 但如果单纯的没考虑到房子租不租得出去的问题意味的向着以租还贷而买房的话 ， 也一定碰壁被打个措手不及 。 所以说想要买房投资做好准备最为关键 。