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随着西宁房价不断上涨 ， 西宁购房者的购房门槛不断提高 ， 现在房价较低的也只有市区内非学区的老破小和郊区的部分新房 。 面对低总价的购房选择 ， 不少人会选择市区内低总价的老破小 ， 交通便利的优势加上独特的地理位置让不少人觉得住在市区内房子小点也无法谓 ， 但恰恰是这个无所谓可能会变成今后的大难题 。

市区内的老破小不带学区的价格真的很低 ， 几千元的价格住市区内可以说是一个完美的选择 ， 但是当前的住房形式却是从大发展的 ， 老破小逐渐呈现被淘汰的趋势 。 老房子现在能卖 ， 今后恐怕就不好卖了 。 市区内的老破小只要不动迁一定获得不了价格方面的有力提升 。 今后如果出售换房那是要花更大的代价在其他区域买房的 。 而老破小今后的换房几率是非常大的 。

相比老破小一些郊区的新盘价格也低廉 ， 能买新房、能买大房为什么要专心于老破小呢？当前西宁城市的发展速度非常快 ， 包括交通资源也逐渐丰富 ， 出行时间成本相比过去已经大大缩短了 。 郊区变市区的情况几乎每天都在发生 。 过不了几年西宁周边的地区也就纳入城区内各项资源也就补充到位了 。 那个时候郊区的新房价格也会大幅提升 ， 而且是更有涨头 。

市区内的老破小面积紧张配套条件虽然还不错 ， 但是房子本身老旧问题就多 。 现在急于买房今后住着也不一定舒服 。 既然换房是势在必行 ， 预期守着不涨价的老破小还不如做一点牺牲守一个有发展可能的地方 。 目前就西宁而言也并没有真正意义上的郊区房 ， 虽然一些楼盘地理位置稍差 ， 但是后续发展速度也很快 ， 房屋面积买大了也可以有效避免今后换房的尴尬 。

总的来说市区的老破小如果不是学区房或者对生活特别便利还是不要被低廉的价格所吸引 。 换一个购房的思维能给将来省去不少麻烦 。