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最后 ， 选房子——我们提到要看房200套 ， 然后发现笋 。 可是很多人不理解 ， 为什么看房200套就会发现笋呢？按照概率说 ， 笋是动态的、散落的 ， 我们哪怕看第一套就有可能遇到 ， 或者看100套也遇不到 ， 所以看房200套的目的究竟是什么呢？看房200套是你建立对房价认知的一个过程 。 你是有可能看20套就遇到笋的 ， 这是极有可能的 。 但是你怎么知道它是笋呢？它是大笋还是小笋 ， 还是略微笋 ， 又或者是必拿笋呢？你要明白挂牌价不等于成交价 。 很多人根本不知道自己房子值多少钱 ， 报价弹性大到让你吃惊 。 你要明白房子本身不能增值 ， 而是房子下面的土地价值会随着时间的推移不断升值 。 也就是说 ， 土地价值占房产总价越高的 ， 未来升值的空间就越大 。 因此 ， 房价三大坑 ， 漂亮的外立面、会所泳池、豪华装修 ， 要自动避开 。 你要明白笋是相对的！没有比较就没有笋！在同一个小区 ， 有面积笋、户型笋、杠杆笋；在同一个片区 ， 有小区笋、配套笋；在同一个城市 ， 有方向笋、片区笋；所以 ， 你一定要在众多“笋”中进行取舍 。 那么取舍的铁律是什么呢？再比如楼龄 ， 买砖混结构房贷款年限的计算方法是47-楼龄 ， 而钢混结构房是57-楼龄 。 所以2000年以前的房子 ， 抵押贷款受限；1995年以前的房子 ， 按揭贷款受限 。 那么在限购限贷的前提下 ， 老破小还有价值吗？同样笋盘集中的老破大呢？这个城市 ， 哪些板块 ， 哪类房源是被低估的 ， 从一开始你就要明白 ， 次新和老破是完全不同的选房操作 。

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在买房这件事上 ， 信息爆炸和信息匮乏是同时存在的 ， 因为你缺少一个从选城市、选板块到选房子的认知框架 。 这背后其实是选赛道 ， 扑捉风口和取舍的一个过程 ， 亦是一个不断发现被低估的资产 ， 买入后坐等价值价格回归的过程 。