----趋势大逆转 刚需的好日子来了 社科院专家: 楼市下行或至202//----

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中国楼房房价一直在拔高老百姓的适应能力 ， 房价5千时有人买 ， 房价8千时也有人买 ， 房价2万时同样有人接盘 ， 但这个过程就好比温水青蛙一般 ， 在这个过程之中购房者们感受不到太大变化 ， 但是当房价上涨超过2万的时候 ， 还没有买房的刚需就逐渐无法适应了 ， 纷纷停止买房计划 ， 甚至新一代年轻人宁愿不结婚、不生子 ， 也不愿为高房价去买单 。

时至今日 ， 中国楼市发展趋势已经迎来大逆转 ， 网络上“唱跌”房价的呼声此起彼伏 ， 当然也有人认为这些“唱跌”房价的观点并不可信 ， 因为实际上房价并没有出现下跌 ， 其实房价有没有下跌我们无需人云亦云 ， 想要判断房价是否会调整我们要用数据说话 ， 以此才能客观的掌握楼市真相 。

第一 ， 看商品房成交量数据 。 按照楼市正常逻辑来判断 ， 当一个城市的商品房成交量增加 ， 而供应量不足的时候 ， 后期房价大概率以上涨为主 ， 反之如果一个城市的商品房成交量大幅下降 ， 后期房价自然也失去了上涨动力 。 国家统计局数据显示 ， 截止到8月份 ， 全国商品房销售面积为101849万平米 ， 同比下降0.6% ， 开发商购买土地面积为12236万平米 ， 同比下降25.6% ， 土地成交金额6374亿元 ， 下跌22% 。

商品房成交量降低说明老百姓对楼市预期已经有所改变 ， 不再是盲目的扎进市场 ， 从而导致买房人数不断降低 。 另外 ， 土地市场的转冷说明开发商已看清后期楼市走向 ， 很好理解 ， 当楼市一片大好行情的时候 ， 开发商同样会拼命买地盖房来赚钱 ， 如今老百姓都不买房了肯定要调整策略减持支出 ， 所以也不愿在多花成本拿地 。

第二 ， 看厨电、家具的零售数据 。 根据奥维云网数据显示 ， 2019年上半年厨电零售额为281.4亿元 ， 同比下滑9.5% 。 家具类商品上半年零售额为896亿元 ， 同比增长5.7% ， 但相比2018年同期来看 ， 家居类商品零售增速在减缓 。 这两大数据的下降正好从侧面说明新房成交量的减少 。 另外 ， 还在一定程度上表明老百姓家庭消费力已不足 。

俗话说物极必反 ， 当漫长的风雨过后迎来的必定就是美好晴天 ， 对于这样的趋势大逆转 ， 刚需的好日子来了 。 社科院专家肖立晟认为 ， 本轮楼市下行周期或将会持续至2022年左右 。 这一点笔者甚是认同 ， 为什么？因为从当前国家对于楼市管控的态度来看 ， 绝对不会草草了之 ， 至少会坚持到楼市长效建设管理机制出台时 ， 而中国楼市长效建设的第一步就是征收房地产税 ， 目前该税法正在拟定之中 ， 据专业人士的预估推断 ， 房地产税最终落地实行时间大概就在2022年左右 ， 这两大时间正好相互吻合 。