----现在冲进楼市的买房人 ， 在想什么？他们不怕房价降吗？//----

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根据当前楼市的各方面信息 ， 我们梳理后发现 ， 楼市拐点已确认 ， 五大原因指向房价下跌 。 具体如下：

一、从政策保障角度来看 ， 长效机制正在完善 。 房住不炒这个核心定位始终没有动摇 ， 分城施策的长效住房保障机制正在完善之中 。 如果你觉得房价太高 ， 无钱买房 ， 可以申请公租房 ， 如果有一定的积蓄 ， 可以买限竟房 ， 如果收入可观 ， 当然会有高中低不同档次的商品房为你提供 。 所以 ， 从政策保障的角度 ， 没有住房是不用着急的 ， 只需等待就行 。

二、从商品房销售的角度看 ， 去年创历史新高达到年销售17亿平米 。 根据两位专家黄奇帆和任泽平的分析 ， 这个量基本上已经属于顶峰 ， 从今年开始 ， 新房的成交量会大概率开始下降 ， 下降幅度约为35%左右 ， 逐步下降至年销售10亿平米商品房的规模才能保持稳定 。 我们都知道量在价先 ， 成交量下来了 ， 房价是无法保持现有的高位 ， 也会跟随降价 。

三、从住房总量来看 ， 已经出现过剩 。 根据经济学家任泽平发布的分析报告来看 ， 当前户均住房1.09套 ， 已经超过英国、德国等发达国家 。 总量上房子已经空置 ， 结构不太均衡 ， 核心的一线城市及个别的二线城市存在小范围的住房不足 。

四、从银行导向来看 ， 不支持现在购买住房 ， 特别是加杠杆购买住房 。 当前房贷收紧从两个方面体现 ， 一是对房企收紧 ， 严禁资金违规流入房地产 ， 二是提高居民房贷上浮力度 ， 增加了买房人的负担 。 一方面是通过收紧资金逼房企降价 ， 例如某房企全国性的7.8折开始 ， 某两个房企公开说在下半年基本上不再买地 。 另一方面 ， 提升购房门栏后 ， 减少买房需求 ， 促使房价下降 。

五、从政策导向来看 ， 不支持继续炒房 。 当前限购、限贷、限售相关政策没有任何放松的迹象 ， 如果有房住 ， 其实 ， 也不希望你在高位接盘 。

为什么所有的导向均不希望现在高价买房 ， 很多人还是义无反顾的冲进楼市 ， ？

明知当前除几个核心城市房价有机会上涨外 ， 其它城市房价已进入下跌通道 ， 为什么还有人买房？

其实原因很简单 ， 就两点：

一是有一颗买房赚钱的心：这些人坚信房价不会下降 ， 坚信别人买房赚了 ， 我也可能赚钱 。 以前没有抓住机会 ， 现在有机会了 ， 不管楼市环境是否已发生根本性的转变 ， 就冲进去 。

二是真刚需 ， 不得不买 。 虽然现在的年青人结婚率下降很快 ， 但每年都有一定的婚房需求 。 同时 ， 家有小宝后 ， 还得考虑学区房的问题 。 因此 ， 掏尽六个口袋也要买房 。 这部分人是真的刚需 。

所以 ， 虽然有五大原因指向房价会进入下跌之路 ， 还是会有房价永远上涨的买房人会冲进售楼部 ， 在售楼小姐姐的甜言蜜语下 ， 掏钱买房 。 此时此该 ， 你会做出什么选择？