----房价两三年内都不会大涨了？不想“入坑”的请收下这5条买房建议//----

----房价两三年内都不会大涨了？不想“入坑”的请收下这5条买房建议//----

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目前楼市最大的调控政策就是房贷利率的改革 。 LPR房贷利率的出台 ， 使我们买房有了大变化 。 过去我们每月房贷都是固定的 ， 而以后我们的房贷都要以LPR为基准进行上下浮动了 。

什么是LPR呢？LPR就是由18家银行综合报价 ， 每月公布一次 。 LPR是央行规定的下限 ， 各地银行只可上浮 ， 不可下降 。 目前首套房利率不能低于LPR数值 ， 也就是4.82% ， 二套房利率不得低于LPR加60个基点 ， 也就是5.45% 。

那么从大方向上 ， 把房贷利率交给了18家银行来报价 ， 相当于就是交给了市场 。 为什么在这个节点上要进行这个改革呢？

最直接的一点 ， 当前处于一个全球降息的热潮 。 全球各国的央行都在普遍降息 ， 我国央行也会被动降息 ， 但又不愿意这个降息影响到房贷利息 ， 避免刺激到房地产 。 那么通过房贷市场报价利率的机制 ， 让央行的降息和房贷利率不直接相关 。

很明显 ， 当前我国的房地产金融风险性依旧存在 ， “稳房产”的基调将会持续 。 大家就不要再幻想房价在接下来两到三年内 ， 有多大的涨幅了 。

如果你还没买房 ， 请收下这五条建议 。 第一 ， 边挣钱边存钱 ， 不投资不炒股 。 未来阶级分化严重 ， 有房就是有产 ， 无房就是无产 ， 为自己也为孩子考虑 ， 一定要拥有一套自己的房子 。

第二 ， 少研究些房价走势 ， 别妄想抄底楼市 ， 多想想自己要什么 ， 按照自己的需求去买房 。 说白说透了 ， 不管楼市如何调控 ， 房价如何发展 ， 跟普通人一点关系都没有 。

中国房地产发展了将近30多年 ， 大大小小的调控少说也有十几轮 ， 穷人还是为一日三餐去奔波 ， 没房的人还是要买房 。 不要认为这一次的调控 ， 自己就能等来千载难逢的机会 ， 房价会不到过去 ， 也绝对成为不了未来 ， 活在当下最为重要 ， 如果你还没有自己的一套房子 ， 抓紧吧 。

第三 ， 这个世界上最好的房子就是你感觉有点贵 ， 但是够一够就能买得起的房子 。 又好又便宜的房子轮不到你 ， 又贵又差的房子谁也不是傻子 ， 最好的房子就是感觉有点贵 ， 自己努力一下就够到了 ， 这才是最好的 。 房子除了住以外 ， 还有资源的配置 ， 比方说城市的教育、医疗、养老、办公、商圈、交通等等 ， 如果你的房子占到其中一条稍微贵一点也是合理的 ， 毕竟将来你是得益于这些的 。

第四 ， 置换成本越来越高 ， 首套房要想得周全一点 ， 宁愿首付借一点 ， 银行都带一点也尽量买大一点 。 诚如上面所说的 ， 买房子还要考虑到资源配置 ， 未来城市配套越来越成熟 ， 挪一个窝的成本实在太高 ， 意味着你要放弃教育、医疗、养老、商业等等 。 所以在买自己首套房时 ， 最好有点远见 ， 买一个大一点的 ， 未来干什么都方便 ， 一套房就能住一辈子 ， 再也不用辛辛苦苦用高成本去换下一套 。

第五 ， 理论加实操结合 ， 平时多去现场看一下 ， 听得多、看得多 ， 你也是半个专家 。 很多人买个股几分钟就进场了 ， 买房子却不愿意多看看 ， 建议看房子至少花个把月 ， 各方面比较全面了再去入手 ， 这会让你节省很大一笔钱 。