----10月8日 ， 新版房贷利率执行 ， 刚需表示很受伤//----

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看到标题 ， 你可能有那么一点惆怅 。 是的 ， 你没有看错 ， 刚需可能又被误伤了 。 因为 ， 从明于开始执行的新的市场化利率要开始正始执行了 ， 从前期各个城市利率标准来看 ， 很多的城市利率需要按照央行的要求 ， 不得低于规定的下限 。 这就意味着低于下限的城市 ， 房贷利率从明天开始上涨 ， 刚需买房人可能又在每月的收入支出中多拨付一部分收入到房贷上去 ， 也就意味着 ， 可能又有一小部分买房的刚需被误伤了 。

这一次房贷利率的调整是根据中国人民银行8月25日发布的公告 ， 新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成 ， 从明天起 ， 即2019年10月8日起开始执行 。

那么新的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点是多少呢？根据9月20日最新的市场利率报价显示 ， 1年期LPR为4.20% ， 环比降低5个基点 。 5年期以上则维持在4.85% 。 房贷一般时间都超过5年 ， 从5年期的LPR看 ， 没有变化 。 但是 ， 央行有要求 ， 首套房贷款利率不低于相应期限LPR 。 二套房不低于相应期限LPR加60个基点 。

而从重点监测的35个城市共533家银行分（支）行利率数据显示 ， 目前还有19家银行首套房贷利率水平仍低于4.85% ， 有116家银行的二套房贷利率水平低于5.45% 。 那么 ， 这些银行的房贷利率要从明天起即10月8日上调房贷利率水平以达到监管要求 。 如果你现所在的城市房贷利率原来低于这个标准的 ， 从明天开始 ， 买房签合同的利率就涨了 。 大约有20%以上的城市房贷利率会上涨 。

央行的这个标准是全国最低标准 ， 根据楼市调控的因城施策要求 ， 当前楼市热点城市的房贷利率还会按照一城一策的要求继续加点 ， 也就是买房人原来的理解即上浮 。 目前大部分城市加点标准为：首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点 ， 二套房贷利率不低于105个基点 。 即首套房贷利率不低于5.4% ， 二套房利率不低于6.5% 。

现在 ， 自已买房后的房贷利率清楚了吗 ， 你又会多支出多少？不得不说 ， 楼市调控之中 ， 银保监会主席郭树清说“全面遏制房地产泡沫化、金融化” ， 落实房住不炒非常坚决 。 当然 ， 利率的增加 ， 也让部分刚需表示受到了一点点伤害 。

有粉丝说 ， 眼看新打折了 ， 房价有优惠了 ， 利率却调整了 ， 楼市没搞懂 ， 我却受伤了 。 贷款轻松 ， 居家不易 。