----楼市已冷 ， 房价开跌 ， 如何买房 ， 这个数据才是根本//----

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国庆期间到过售楼部看过新房的朋友都知道 ， 楼市变冷已成为现实 。 因为各大楼盘基本上都推出了或多或少的房价优惠折扣 ， 这在上半年都还不可想象 。 现在的新房销售 ， 除开少数几个限价盘外 ， 再无抢房潮、再无日光盘 ， 如果愿意购买 ， 随时可以落位 。

看过我们前期文章的朋友都知道 ， 从房价收入比、人口红利变化、居民杠杆率、库存量、调控政策等各方信息来看 ， 楼市的高点已经过去 。 就连体制内大家非常尊重的专家黄奇帆也说：“今后十几年的房地产业发展趋势 ， 不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米 ， 而是逐渐萎缩 ， 十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下” 。 销售量的下降 ， 也意味着房价的下降 。 如果房价下跌 ， 显然买房不再是家庭资产保值的有效措施 ， 那么 ， 买房的预期就会发生根本性的改变 。 这也会进一步促进房价的下跌 。

在整体房价下跌的过程中 ， 由于城市竞争力不同 ， 人口流向不同 ， 各城市的房价也会产生明显的分化 ， 房价的上涨与下跌会在各个城市间同步上演 。

在分化的楼市中如何找到那些城市的房子居有保值增值的功能成为当务之急 。 不管是最贵经济学家任泽平还是体制内专家黄奇帆都给出了类似的答案 ， 那就是：房地产热点主要体现在 三个热点地方 。 一个是中心城市 。 第二个就是大都市圈 。 第三个热点地区是城市群 。

对于普通的买房人来说 ， 不管是中心城市、大都市圈或是城市群 ， 这个范围还是很大 。 有粉丝问我们“房价大数据”请给我们一些更加准确的城市划分 ， 让我们买房的目标更加精准一些 。 “房价大数据”团队经过充分的讨论 ， 认为 ， 工作机会是人员流向的主要指标 ， 那个城市工作机会越多 ， 年轻人流入就会越多 ， 那么 ， 房价的稳定或上涨就存在基础 。

中国主要城市工作机会分布图 ， 该 图来源于网络

根据上面中国主要城市工作机会分布图来看 ， 工作机会提供最多的城市是上海、深圳、广州和北京 。 这也能与当前的房价对应起来 ， 作为一线城市的上海、深圳、广州和北京这四个城市其房价也是最高 。 工作机会在第二梯队的城市是杭州、南京、成都 ， 第三梯队的城市是武汉、重庆、西安、长沙、郑州 。 排名靠后的城市是沈阳、东莞、合肥、宁波等 。

从以上工作机会数据与房价对应数据来看 ， 基本吻合 。 工作机会越多 ， 房价越高 ， 越有稳定的空间 。 这也同时能解释为什么同样是直辖市 ， 其房价差别如此之大 。 例如重庆的房价在所有直辖市中最低 ， 因为其工作机会也少很多 ， 房价是上海的五分之一 ， 工作机会也是上海的5分之一 。 由于工作机会少 ， 目前省会城市中如西安、合肥、郑州 ， 其房价虚高就非常明显 ， 这也与当前新房普遍开始打折 ， 且折扣力度不断加大相对应 。 而成都的房价在现有的工作机会保障下 ， 大概率已经稳定 。

把房价与工作机会挂钩属于房价大数据首次提出 ， 其成效也还需时间的检验 ， 不过 ， 从目前的楼市表现来看 ， 基本上一直 。 各位朋友 ， 如果有新的想法 ， 请发表意见 ， 咱们共同讨论 。