----房价上涨 10%人口出生率下降 1.5% ， 人口减少会终结高房价吗？//----

----房价上涨 10%人口出生率下降 1.5% ， 人口减少会终结高房价吗？//----

"multi_version":false

无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是投资的坑 ， 其实这跟人口都有很大关系 ， 我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况 ， 资源产业是否与人口相匹配 。

近年来 ， 美国生育率下降趋势明显 ， 数据表明 ， 在房价增长最快的地区 ， 生育率（Fertility Rate）下降最严重 。 相比之下 ， 房价增长缓慢的地区 ， 生育率的波动并不显著 。 数据显示 ， 25-29 岁的育龄妇女中 ， 房价每上涨 10% ， 人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5% 。 这是高房价对生育率的影响 。

反之 ， 人口对房价的影响也是显而易见的 。 最近 ， 被推上热搜的鹤岗房价就是房价与人口关系的最好例证 。 靠着一平方米350元的超低房价 ， 让鹤岗这座东北边境小城一夜之间蹿红 ， 也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实 。

虽然后来有澄清说这些楼盘只是个例 ， 因为项目身份特殊 ， 并非一般普通商品房 。 但是也难掩这里的房价相对之便宜 。 便宜自有便宜得道理 。 这些城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签 ， 人口外流现象明显 ， 招商环境较差 ， 产业结构单一是他们共同的特征 。 据说这里城市户籍人口已经连续16年呈现负增长 ， 总人口这些年减少了近10万人 。

没有人没有产业资源支撑的小城市怎么可能有高房价生存的空间呢？马云说996是福气 ， 有人说 ， 高房价是城市居民的福分 ， 如果有一天你的城市房价成鹤岗 ， 你会后悔的 。 鹤岗本地居民到底咋想 ， 我不知道 。 他们到底幸福与否？可能不是外人所能理解的 。 或许缺啥想啥能解释得通吧！

再来看大城市 ， 高房价是日常的存在 ， 人们就开始讨厌高房价 。 我最反对高房价 ， 虽然我也深知尤其是大城市 ， 高房价顽强的合理存在着 ， 而且即使降价可能很多人依然买不起 ， 但是我还是坚定的反对高房价 ， 原因就是高房价不仅仅影响的是大家买不起房 ， 正如一些专家说房地产是万能的它能影响上百个行业一样 ， 同样它也会破坏无数个行业 。

高房价毁灭了年轻人的爱情 ， 也毁灭了年轻人的想象力 。 高房价把人都逼疯了 ， 为了房子 ， 什么都豁出去了 ， 甚至三观 。 高房价影响了其他实体经济 ， 人民网也表示 ， 高房价极大地提高了产业发展的要素成本 ， 并且让发展实业变得“不划算” 。 辛辛苦苦干一辈子的制造企业 ， 不如在北上广深买一套小房子 。

当人们把钱都用来买房时 ， 我们已经无力去干别的去想着干别的 ， 因为房子就已经让你倾尽6个钱包 ， 很多家庭可能都比这个惨 。 房价需要人口支撑 ， 人口少了 ， 又影响各种社会问题 ， 比如养老等 ， 可是人口多了 ， 房价又上去了 ， 这种关系非常微妙 。

好不容易买了一套房 ， 所有的积蓄都押在了房子上 ， 你哪里还有能力去消费养孩子的支出？连自己都顾不了自己 ， 又怎么能给孩子一个良好的教育？人们因为高房价不愿意生是有道理的 。 所以 ， 美国的数据统计显示 ， 房价每上涨 10% ， 人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%也是不难理解的 。

中国人民大学国发院研究员葛玉好在《人口研究》中的研究结果表明 ， 房价对生育孩子的概率有着显著的负影响 ， 房价每上涨1000元 ， 生育一孩的概率将降低1.8%～2.9% ， 生育二孩的概率将降低2.4%～8.8% 。 高房价带来的不仅仅是经济的影响 ， 在社会、人口等各方面的综合影响已经显现 ， 也因此 ， 国家要坚持严厉的调控 ， 并提出了“稳”房价的思路 。