----签小产权房购房合同可别忽视这5个细节 ， 否则房子早晚没有！//----

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面对不断上涨的高房价 ， 越来越多的购房者都对买房感到了绝望 ， 但解决住房难题可是头等大事 ， 于是 ， 一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房 ， 在此 ， 笔者要提醒那些买小产权房的购房者 ， 签小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节 ， 否则房子早晚没！

违约

1、加大违约责任

由于小产权房价格比较便宜 ， 在约定违约金时 ， 往往不会太高 ， 这也给卖方违约增加了可能性 。 所以 ， 在签小产权房购房合同时 ， 购房者最好加大卖方的违约责任 ， 就比如加大违约金 ， 这样就可以大大降低卖方违约风险了 。

2、多找见证人

在小产权房买卖时 ， 一旦发生房产纠纷 ， 那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的 ， 所以 ， 在签小产权房买卖合同时 ， 购房者就需要多找一些见证人了 ， 以此来保证人证足够多 ， 或许在法庭上还能受到一定的保护 。

拆迁补偿

3、约定拆迁分配

一旦小产权房面临拆迁 ， 那么不管小产权房买卖多久 ， 卖方都可能出面要房子 ， 此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况 ， 所以 ， 在签小产权房购房合同时 ， 购房者最好约定拆迁分配标准 ， 以免出现争议 。

4、村委会出面

有些小产权房是由村委会出面建设的 ， 并允许对外售卖的 ， 在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应 ， 购房者也可以稍微放心了 。 所以 ， 购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同 ， 这样你的权益才能受到保证 。

5、核实卖方信息

本来买小产权房就有很大的风险 ， 如果你又没核实卖方信息 ， 那无疑会增大交易的风险 ， 就比如卖方非房主 ， 所以 ， 在签小产权房买卖合同时 ， 购房者一定要注意先核实卖方信息 ， 尤其是当卖方不愿出示证件时 。

购房合同

在这个高房价时代 ， 购房者买价格便宜的小产权房可以理解 ， 但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节 ， 那么恐怕你的房子早晚都会没有 ， 你早晚都会后悔的！