----3大因素告诉你 ， 年底还不是购房好时机 ， 买了就是上“套”了//----

----3大因素告诉你 ， 年底还不是购房好时机 ， 买了就是上“套”了//----

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影响房价走势的因素是什么？更多人首先想到的是政策因素 ， 把房价的上涨或是下跌归于政策因素 ， 是太绝对的看法 ， 虽然政策确实短期内会影响房价 ， 但是我国是市场经济与宏观调控结合起来的 ， 市场占据很大一部分因素 ， 所以在房地产领域有一句话叫做“短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 可以把这句话看成是影响房价走势的因素 ， 长期看人口 ， 因为市场的需求永远是最主要的 ， 否则房子卖给谁呢？不少专家学者都开始分析楼市的“红利” ， 其中“还有大量农村人口进城买房”成为了讨论的焦点 。

相比全世界各国的房价 ， 我国的房价还是很难让人看清的 ， 因为光是单一讨论某一个因素总是觉得不够 ， 普通人看不懂 ， 专家也各抒己见 ， 说房价会下跌的是一群人 ， 说房价还会上涨的又是一群人 ， 在我国 ， 楼市实在是让人捉摸不透 ， 不透明的楼市让购房者常常对买房这件事感到很担心 ， 买了吧 ， 又担心买亏了 ， 不买吧 ， 又担心房价上涨 。 但是凡事都有分析的必要 ， 就比如我国的房价每个城市是不一样的 ， 大体方向不一样 ， 政策方向不一样 ， 上涨和下跌幅度不一样 ， 连影响房价走势的因素都不一样 ， 所以 ， 具体城市还要具体分析 ， 不要被所谓的“平均化”了 。

那么 ， 2019年作为关键性的一年 ， 我们该不该出手买房呢？站在刚需的角度看 ， 其实2019年和2018年差距不大 ， 要说差距在哪里 ， 主要还是2019年买房贷款利率可能会低一些 ， 但是不是所有城市都下调了贷款利率 ， 对于一些人来说也没有大影响 。 很多人在买房过程中担心成为接盘侠 ， 但是刚需其实无论什么时候其实都是接盘侠 ， 只不过是出的钱多少的问题了 。 3大因素告诉你 ， 2019年还不是购房好时机 ， 买了就是上“套”了 。

一、 信贷政策

现在很多人买房都是靠贷款 ， 贷款买房的人很多 ， 这关系到自己要还的利息 ， 而当地的银行政策就非常重要了 。 银行信贷政策如何 ， 是判断买房时机的一个好方法 ， 比如银行贷款利率有下调的迹象 ， 或者是贷款比较放松 ， 审核比较松 ， 或者是放款速度比较快 ， 其实这就是一个买房好时机 ， 因为这表明银行欢迎当地人买房 ， 楼市也有下调房价的意思 。

二、 看房产中介动态

虽然房产中介常常让人感到很“坑” ， 认为中介的存在就是“毒瘤” ， 但是房产中介直接是能反应楼市的 。 比如在去年下半年的时候 ， 不少地方的中介生意冷清 ， 甚至还有裁员、关门的现象出现 ， 说明那个时候楼市比较冷清 ， 房价有下跌的机会 。 或者是判断是不是买房好时机 ， 直接看中介的电话多不多 ， 如果比较多 ， 可能就是房子卖不出去了 ， 好的东西不需要宣传就有人买 ， 就是这个道理 。

三、 看当地政策调控

自从“一城一策”被提出后 ， 对楼市的调控从面到点 ， 直接具体了起来 。 每个地方对楼市的政策不一样 ， 当然影响房价的走势也不一样 。 如果你发现当地政府对楼市调控很严格 ， 采取了很多手段限制房价上涨 ， 说明买房还可以再等等 。

其实现在来看 ， 起码全国范围里 ， 一二线城市买房时机差不多已经来了 ， 因为一二线城市的房价再怎么降也不会太低 ， 有需求支撑 ， 有人口支撑 ， 还有经济的支撑 ， 房价下跌困难 。 而三四线城市的房价在2019年可能会有一个大的变化 ， 一城一策实施后 ， 2019年还是缓冲的一年 ， 购买者可以再等等 ， 等到三四线城市的房价回归到理性再买房 ， 而2019年的现在 ， 显然 ， 买房好时机还没有到来 ， 甚至不少三四线城市的房价还有上涨的迹象 ， 所以我们不要被虚拟的“好时机”给骗了 ， 具体城市具体分析 。