----两个楼市新规开始执行！10月起 ， 房贷、房产税新变化 ， 专家做总结//----

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回顾今年楼市的变化 ， 可谓是目不暇接 。 单单是下半年 ， 有几个新规发布 ， 对房地产影响深远 。

比如 ， 农地入市的障碍已经扫除 。

新修改的土地管理法中 ， 征地按照区片综合地价进行补偿 ， 允许集体经营性建设用地入市 ， 入市须经2/3村民同意 ， 明确只因公共利益需要才可征地 ， 鼓励自愿有偿退出宅基地 。

这就意味着 ， 未来楼市可能会有巨量的土地供应 ， 集体土地的性质不会改变 ， 也不会用于商业和住宅 ， 只供应租赁房和保障房 ， 这样一来 ， 既不会冲击原有的商品房体系 ， 又能增加租赁房的体量 。

比如 ， 农业农村部发通知：鼓励盘活利用闲置宅基地 。

前段时间 ， 农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：1.一户一宅 ， 2.城里人不能买宅基地 ， 3.多种途径盘活宅基地 ， 给农民创收 。

也就是说 ， 宅基地还是农民自己的 ， 如文章开头所说的情况 ， 不用担心在故乡把家给弄丢了 ， 城里人可以去租 ， 可以因地制宜搞产业 ， 收益要归农民 。

比如 ， 房产个税的缴纳问题 。

今年6月份 ， 财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》 ， 涉及了房产继承、赠与如何收税的问题 。

具体而言 ， 这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目 ， 调整为按照“偶然所得”项目征税 ， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入 ， 是“偶然所得” ， 缴纳20%税率 ， 从9月1日起实施 。

简单点说：继承房产 ， 或者父母将房产送给子女 ， 子女不需要缴纳个人所得税 ， 从上个月就开始实行了 。

无论是集体土地入市 ， 还是宅基地的定位、房产赠与子女不交个税 ， 每个新规都与购房者都息息相关 。

转眼到了10月 ， 楼市又有两个新规落地 。

第一 ， 新发放个人房贷利率根据LPR调整 。

自10月8日起 ， 买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。

也就是说 ， 新规已经正式开始实施了 ， 跟以前的变化有多大呢？

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算 ， 这14个城市包括：4个一线城市 ， 北京、上海、广州和深圳；7个二线城市 ， 杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市 ， 无锡、珠海、佛山 。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后 ， 利率稍有增加 ， 按照贷款本金100万计算 ， 其中首套房的月供额比过去增加了6元 ， 而二套房的月供额比过去增加了15元 。

从城市结构上看 ， 二线城市的负担增加相对会大一点 ， 而三四线城市则没有太明显的负担 ， 甚至有减负的现象 。

很明显 ， 一二线城市几乎没有任何变化 ， 以前上浮的幅度 ， 和现在加基点的幅度相差无几 。

但是 ， 三四线楼市“减负” ， 这是一个值得重视的信号 ， 要知道 ， 该研究院把无锡和佛山都归为三四线城市 ， 这样的人们城市房贷利率尚且有下降的迹象 ， 那中西部广大地市和县城 ， 本来库存就很多 ， 当地分支机构又有很大的自主加点空间 ， 未来首套房利率继续下降是有可能的 。

第二 ， 城镇土地使用税和房产税合并申报 。