近日 ， 国家税务总局发布《关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》 ， 自2019年10月1日起 ， 城镇土地使用税和房产税合并申报 。

《公告》明确 ， 将城镇土地使用税和房产税的纳税申报表、减免税明细申报表、税源明细表分别合并为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》《城镇土地使用税房产税税源明细表》 。

表面上看起来 ， 这只是纳税环节的普通变化 。 一方面 ， 土地使用税和房产税合并申报 ， 能减少申报次数 。

另一方面 ， 房产税征收范围限于城镇的经营性房屋 ， 在2011年 ， 房产税在重庆、上海两地实行 ， 尽管8年过去了 ， 由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题 ， 房产税没有铺开 ， 一直以来都是悬在楼市头顶的一个难题 。

以前 ， 房产税实行按年计算、分期缴纳的方法征收 ， 城镇土地使用税按年计算 ， 现在把两个税种合并申报 ， 不失为推进房产税征收的一个小细节 。

这两个新规落地 ， 对购房者有什么影响呢？专家总结：这意味着房贷、房产税会出现新变化 。

目前来看 ， 前者的影响更大 ， 毕竟LPR事关每一位购房者未来的房贷 。

各个城市顺利完成房贷利率换锚的情况下 ， 目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动 ， 但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率 ， 说明短期过渡很平稳 ， 未来中小城市的首套房刚需 ， 会更大的降低空间 ， 如果想买房 ， 不如等一段时间看看是否有城市率先下降 。

而后者影响更多是长期性的 。

众所周知 ， 房产税年年都在提 ， 一直都在推进当中 ， 大家都知道早晚会落地 ， 但没人能预测到底是什么时候 ， 税率是多少 ， 免征面积是多少 ， 各城市征收标准有何不同 。

前段时间 ， 住建部表示正在推进全国网签备案联网 ， 在5月末 ， 21世纪经济报道 ， 根据地方统计部门公布的消息 ， 2020年我国将开展第七次人口普查 ， 同时进行房屋普查 。

这些措施 ， 都跟10月起实行的房产税新规一样 ， 说明一切正在稳妥推进当中 ， 考虑到这一点 ， 对购房者而言 ， 一定要从自住需求出发 ， 摒弃任何投机赚差价的念头 。