----这地联合抵制房企降价抛售 ， 风向要变了吗？刚需到底该不该买房？//----

----这地联合抵制房企降价抛售 ， 风向要变了吗？刚需到底该不该买房？//----

----这地联合抵制房企降价抛售 ， 风向要变了吗？刚需到底该不该买房？//----

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时至今日 ， 如果你还坚信房价“只能涨不能跌” ， 那你就大错特错了 。 因为在有些房企看来 ， 房价不仅能降 ， 而且每年都会例行公事般走一波“降价惠民促销” 。 楼市不好的年份 ， 他们最高能优惠4成卖房 ， 等于房价直降下调了4成 。

这个房企就是恒大 。 据相关报道 ， 恒大今年的降价较往年来得更早一点 ， 传统的“金九银十”楼盘营销期尚未来到 ， 他们就迫不及待地开启降价促销卖房“暴走”模式了 。 媒体报道时 ， 称其为“抢收” ， 再恰当不过了 。 据悉 ， 今年其旗下500多栋楼盘整体降价 ， 其中新盘降价10% ， 尾盘降价高达20% 。 如果付全款或者是满足恒大员工推荐要求的话 ， 甚至还可能出现6折好价 。

我不止一次说过 ， 对于房企来说 ， 把房子在合适的时间卖出去 ， 有时候即使降价幅度略大也未必是亏 。 降价卖房也是一件技术活 。 但和恒大相比 ， 有些房企的降价招数就略显粗糙 ， 同样是降价 ， 有的企业做了能行 ， 有的企业做了就要被联合抵制 ， 甚至还要挨批 。

这不 ， 销售额排名第一的房企这两天广西桂林的项目也在降价 ， 但是机关算尽最后还是招致了地方住建部的“警示”——桂林的房产大V爆料 ， 排名第一的房企在桂林降价卖房 ， 大有撤离之意 ， 不到两天信息漫天飞舞 ， 吃瓜群众拍手叫好 。 但随即有内幕爆出 ， 桂林已经召集了各大房地产开发商开会 ， 联合抵制这种降价抛售的行为 ， 严禁出现这种“恶意降价抛售”的行为 。

新闻真假实在难以核实 ， 但有一点确实让人很不解 ， 房地产买卖大家都是签了合同的 ， 价格浮动都是正常的市场行为 ， 之前房价上涨时 ， 没人出来阻拦 ， 现在开发商房子不好卖了 ， 采取降价让利 ， 薄利多销 ， 怎么就成了“恶意降价抛售”了呢？殊不知 ， 开发商的这种行为 ， 恰恰是亿万刚需翘首以盼的啊 ， 从刚需购房者的角度看 ， 这是多么“善意”的举动啊！

从“紧急会议联合抵制房企降价抛售”事件我们能窥探出哪些重要信息？房企降价卖房的风向要变了吗？

首先 ， 不管当地有没有紧急叫停开发商的降价行为 ， 降价卖房都是真实存在的 ， 这并非空穴来风 ， 而且还是这一个多月以来一直在上演的剧情 。 之前恒大降价卖房 ， 全款最低可以做到六折优惠 ， 早已人尽皆知；广州、天津、合肥、武汉等热点城市 ， 降价卖房更是如雨后春笋一般此起彼伏……尤其是广州 ， 楼价已经四连降 ， 已达年内最低水平 ， 一线城市房价只涨不跌的神话被彻底打破了 。

其次 ， 国家调控政策的风向要变了 ， 并非开发商和投资炒房客期盼的松绑或取消调控 ， 而是要由过去的“压房价”改为“托房价”了 ， 根本目的是稳定楼市 。 毕竟现在的市场下跌预期很足 ， 尤其是在舆论降价一轮又一轮发酵之后 ， 购房者买房的欲望彻底消失 ， 市场一片凄凉 ， 两年前成交量惊人的一些城市 ， 现在的成交量都惨不忍睹 。 俗话说 ， 量在价前 ， 成交量摔下来 ， 价格也很难守住不跌 。 调控进行干预 ， 实在不稀奇 。