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（五象新区房价地图）
良庆区楼盘分布有以下几个特质：
1. 房价最高是总部基地所在的蟠龙板块 ， 和高端五象湖居板块；
2. 蟠龙区属稀缺核心板块 ， 房价高；同时这里有较多改善型江景房 ， 进一步拉高房价水平；
3. 五象湖核心房价最高 ， 有的楼盘别墅、合院、洋房顶级产品 ， 成为板块房价塔尖；
4. 紧邻核心板块的五象湖东、良庆大桥南、五象湖西是第二房价梯度 ， 其中五象湖东有商业+名校 ， 价值更甚 。
5. 房价最低是五象西玉洞 ， 由于毗邻江南区 ， 虽然配套成熟 ， 但原住民较多 ， 居住环境不及其他板块好 。
总体来说 ， 良庆区的各板块房价是由核心两大板块（总部基地、五象湖）辐射开来 ， 由于还是新区交通还不够完善 ， 核心距离的远近和配套完善与否 ， 直接影响到房价的高低 。
但因为良庆区还在发展中 ， 区域人气稍有不足；这个阶段的整体房价还没有青秀区那么均衡 ， 但房价水平已然相近 。未来区域的潜力大大的有！


三、邕宁区：差价达9500元/㎡
房价梯度：8500-18000元/㎡
最高房价：龙岗东18000元/㎡（江景房）；最低房价：龙岗南8500元/㎡
邕宁区作为五象新区的一部分 ， 沾得五象新区发展利好 ， 整个区域配套都升级了几番 ， 已然有了新面貌 ， 成为众多置业群体选择 。
目前房价梯度差价高达9500元/㎡ ， 位居南宁区域第三；主要是由于刚需产品和改善产品的差价较大 。早期的龙岗发展慢 ， 一开始打造的以刚需产品为主；后来板块价值上升 ， 龙岗东的滨江板块更多打造成高端江景产品 ， 慢慢拉开房价差距 。

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邕宁区楼盘分布有以下几个特质：
1. 龙岗西以万达茂为辐射圈 ， 发展较早 ， 目前配套最成熟；以刚需产品为主 ， 价格在1.05-1.3万/㎡；
2. 龙岗东紧邻邕江 ， 江景和公园资源丰富 ， 是改善江景产品聚集处 ， 江景房价格1.5-1.8万/㎡ ， 是区域房价最高片区；
3. 龙岗南新坡湖板块 ， 生态居住区 ， 环境比龙岗西好 ， 但距离核心较远 ， 房价和龙岗核心相似 ， 0.98-1.3万/㎡之间；
4. 入住率最高的区域是龙岗西 ， 也是商业和交通便利的核心区 。
总的来说 ， 邕宁区整体房价在五象新区大板块中不算高 ， 但发展潜力不可小觑 ， 未来南宁塔将成为龙岗地标；一些不错的江景房觑集中在这里 ， 正是是低价入手江景房的好机会！

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四、兴宁区：差价4500元/㎡ ， 最为缓和
房价梯度：8500-13000元/㎡
最高房价：13000元/㎡ ；最低房价：8500元/㎡
相对来说 ， 兴宁区的房价梯度算是比较缓和的 ， 差价4500元/㎡ ， 整体差价不算高 。
兴宁区目前新盘集中在东沟岭和三塘板块；在南宁“向东”发展的形势下 ， 三塘板块发展潜力不错 ， 配套已经在更新换代中 ， 不久之后便可以看到兴宁东的新面貌 。

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