----部分地区接近80% ， 居民杠杆率高会对房价造成什么影响？//----

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影响房价走势的因素有很多 ， 但说到底对房价影响最为直接最为关键的因素还是供求关系 ， 而楼市需求与居民消费能力息息相关 ， 当国内居民背负沉重贷款的时候消费能力就会出现下跌 ， 进而影响房价走势 ， 那么现在中国的居民杠杆率是多少呢？根据最新数据 ， 截至2018年末中国居民部门杠杆率为53.2% ， 也就是平均来看中国居民每个月的负债负担占据了可支配收入的一半多 ， 大家都知道一般正常的债务压力应该是月收入的30%左右 ， 现在这样的居民杠杆率明显给居民带来巨大生活压力 ， 而这还是平均居民杠杆 ， 在部分地区居民杠杆率甚至接近80% ， 例如浙江的居民杠杆率就高达76% ， 这里的居民生活压力更大 。

中国居民杠杆率为什么会不断升高？所谓的居民杠杆率其实就是居民债务跟可支配收入之比 ， 因此居民杠杆率其实就是由于提前消费或者是购置大额资产从银行贷款 ， 就这一点来说导致居民杠杆率上涨的最大原因就在于贷款买房 。 按照现在的房价水平 ， 一套房子就需要贷款上百万甚至几百万 ， 只要贷款买房这种情形还存在于楼市当中那么居民杠杆率就会不断上涨 ， 这也是过去两年里银行不断收紧贷款的原因 。 就数据而言 ， 2017年末的时候我国的居民贷款债务为40.5万亿元 ， 同比上涨21.4% ， 也就是因为居民疯狂贷款买房 ， 在过去的二十多年里楼市才会出现持续火热行情 ， 房地产市场上规模也越来越大 。 数据显示 ， 截至2017年末全国城镇住房一共达到2.7一套 ， 平均下来每户中国家庭就拥有一套房子；此外截至2018年10月中国房地产总值就已经达到65万亿美元 。

当然在房地产市场规模因为居民杠杆率而不断扩大的背景下也出现了一些问题 ， 其中最主要的就是一个就是住房空置率过高 。 正是因为居民不断贷款买房 ， 导致市场上很多人拥有多套住房 ， 个别购房者手里握有几十套甚至上百套的房产 ， 除了自己平常住的那套房子之外其他房子都处于空置状态 ， 特别是在一些城市新区这种空置现象显得越发严重 ， 晚上基本上看不到亮灯的家庭 。 虽然目前还没有权威数据显示中国住房空置率达到什么水平 ， 但市场大众普遍认为在30%左右 ， 也就是说十套房子里有3套房子是空着的 ， 这对楼市来说是严重的资源浪费 ， 如果把这些空置房完全利用起来绝对能满足所有居民的居住需求 ， 甚至一些专家通过各种数据最后得出“中国房子够60亿人居住”的结论 ， 反正一句话 ， 中国绝对不缺住人的房子 。

所以在笔者看来 ， 在目前居民杠杆率居高不下的背景下 ， 未来市场上的房价很有可能会出现下跌 。 一来是因为过高的居民杠杆率挤压了居民消费空间 ， 导致居民购房需求不断下降；二来则是因为过去二十多年里居民大量借贷购房导致住房空置率攀升 ， 楼市出现明显供过于求现象 。 居民没钱买房 ， 市场又供过于求 ， 面对如此行情房价怎么可能不出现下跌呢？所以对于购房者而言 ， 如果需求并不是很急切 ， 那么最好还在稍微等上一段时间 ， 到时候买房可能会有更大优惠 。