----国家智囊“5个字”谏言 ， 买房不允许空着了｜10.9每日热文精选//----

"multi_version":false人均1套房 ， 百姓买不起？新“调控大招”一出 ， 买房不允许空着了

面对一方面住房空置居高不下 ， 另一方面百姓买不起房的局面 ， 房地产专家纷纷给出建议 ， 国家智囊之一仇保兴（原住建部副部长）就曾表示 ， 为解决住房空置问题 ， 可以建议征收空置税 ， 提出了5个字的解决方案 。 在征收空置税这个问题上 ， 很多人表示认同 ， 征收空置税一方面可以减少住房空置的情况 ， 把住房供给最大化释放出来满足市场上的购房需求 ， 另一方面也可以有效拉低房价水平 。 不过 ， 值得注意的是 ， 我国住房空置率既然已经超过20% ， 那么空置税的到来必然会掀起楼市一片振动 。 怎么征收呢 ， 根据香港的实践 ， 对于房屋闲置超过6个月没有进行自己居住的房子、并且也没有进行任何形式出租的房子 ， 征收空置税 ， 征收的标准在楼价的5%左右 。 因为房屋空置需要一个时间界定 ， 不可能是空置一个月就算做空置 ， 根据惯例 ， 一般在3个月以上才算数 ， 大多数以6个月为基准 。

\"以租养贷\"玩不转了 ， 炒房客失去最后一根稻草

人世间最幸福的事是什么呢？莫过于交个首付买房 ， 用别人的租金来还房贷 ， 也就是常说的\"以租养贷\" 。 但现在炒房客的好日子似乎到了头 ， 楼市陷入低迷已经快一年了 ， 并且现在还看不出有复苏的迹象 。 由于炒房客大都是\"高杠杆\"买房 ， 利息支出多 ， 每个月的还贷压力大 ， 所以房价不用下跌 ， 只要\"稳\" ， 他们就受不了 。 这种情况下手里再拿这么多房子是一种\"作死\"行为 ， 但等到房子卖的时候炒房客才发现 ， 市场价是一回事 ， 真正的成交价又是一回事 。 现在开发商使劲浑身解数 ， 雇佣专业的房产销售人员 ， 外加很多\"外围\"的房产中介加持 ， 新房销售都不尽如意 ， 炒房客势单力薄 ， 手里的二手房的销售难度可想而知 。

咋让百姓有钱花敢花？大佬宗庆后：两招解决住房问题 ， 经济还腾飞

近日 ， 娃哈哈集团董事长宗庆后在接受媒体采访时表示 ， 现在中产阶层像房子、车子这些该有的都有了 ， 消费没有更多拉动的空间了 ， 但我们还有10亿的中低收入群体的消费没有拉动起来 ， 这部分人的消费拉动起来是不得了的事情 。 要让老百姓有钱花、敢花钱 ， 要使得老百姓能够安居乐业 ， 消费就被拉起来了 。 宗庆后对于未来该如何解决住房问题给出了两点建议：第一 ， 要解决地方与国家财政收入分配的问题 。 地方财收少了 ， 只能依靠卖地模式来维持 。 第二 ， 要重点关注、解决刚需人群的住房问题 。 一方面 ， 对刚需人群 ， 银行可以降低贷款利息或者免掉一部分利息；另一方面 ， 廉租房建设中 ， 可以允许部分企业利用闲置土地参与其中 。