第三 ， 看“抢人”的力度 。

最近几年 ， 人才争夺战 ， 成为每个城市的重头戏 ， 送钱、送房、送户口 ， 无门槛 ， 给补贴 ， 五花八门的措施层出不穷 。

反映到数据上 ， 我们看到深圳在全部城市中表现最为突出 ， 17年人口净流入率达65% ， 15年-18年年均复合人口增速为4.6% ， 均在所有城市中居于前列 。 强二线城市正在批量崛起 ， 比如杭州、成都、长沙近年来常住人口增速远高于城市中位数水平 。

此外 ， 东北除省会和计划单列市外的不少城市 ， 以及中西部的部分非中心城市 ， 可能正面临着常住人口收缩的困境 ， 比如四川的内江、资阳 ， 河南的周口、湖北的荆州等 。

当人才成为城市最重要的竞争力时 ， 每个城市 ， 不管地位高低 ， 都要在抢人方面打起十二分精神 。

毕竟 ， 抢人这件事 ， 如同“逆水行舟” ， 不进则退 。

假如你所在的城市到处既有意愿 ， 又有力度 ， 还有政策和人口流入的成效 ， 刚需首套房 ， 是可以考虑年底前出手的 。

仅仅只考虑这三个方面 ， 显然也是不够的 。

关于楼市 ， 曹德旺最近两句话颇具深意 。

有“玻璃大王”、“中国首善”之称的曹德旺 ， 近日接受专访时提到：现在建筑工地劳工一天的工资四五百元 ， 一个月按照30天计算 ， 工资就是15000元 。 现在有大量的劳工流向了房地产行业 ， 假如工厂的工资和房企的工资一样 ， 那制造业几乎无利可图 。

一叶落而知秋 ， 连工地都这么赚钱 ， 买房、卖房的利润可想而知 ， 过去这些年 ， 房地产呈现普涨式的爆发性增长 ， 既拉动了关联行业的飞速发展 ， 也让很多生意人、工厂的生存空间被压缩 。

“大量劳工流向房地产”这9个字 ， 既是曹德旺的回应 ， 也说出了刚需的心声 。

从房改至今 ， 正是因为房子的赚钱效应 ， 让房企、购房者、投机客尝到了甜头 ， 乃至家电、家具、工程机械、装修、建材等行业也跟着跳跃式发展 。

参考专家的看法 ， 也把道理摆明了 。

经济学家姜超日前发布报告指出 ， 从2000年至2010年 ， 我国城镇化率年均升幅为1.4% ， 其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6% 。

而从2010年到2018年的年均升幅降至1.2% ， 2018年当年的升幅仅为1.06% ， 这意味着城镇化的进程正在显著放缓 。

显然 ， 房地产的飞速增长 ， 不可能一直持续下去 。

我们不应该把以往“无脑炒房就能赚钱”的套路当成准则 ， 更不要把过去三年时间的房价波动 ， 以偏概全的认为“房价会永远涨下去” 。

出手买房还是继续等待 ， 已经不是基于价格波动做出的举动 ， 而是根据购房者自身的情况、城市的异同来衡定 ， 财力是否足够？购房资格有没有问题？是为了自住还是赚差价？搞清楚了这几点 ， 再考虑买房的问题也不迟 。