规划：容积率：2.0 ， 绿化率35%

占地：259.6亩

楼栋：42栋楼 ， 目前已知有10栋18层小高层 ， 2栋15层小高层 ， 1栋8层洋房

规划1栋托老所 ， 在13栋楼后侧位置

证件：9#13#取得预售证

户型：92㎡95㎡两室 ， 115㎡125㎡三室户型

精装：精装修

配套：自建英伦商业街、金色阳光幼儿园、河北师范大学附属小学、河北医科大学第一医院元氏院区、河北外国语学院

“碧桂园凤凰城”在远离主城区二环12公里的位置上 ， 显然有很多人接受了它 。

三

为什么能接受？刚需群体大部分偏年轻 ， 他们希望拥有不动产对这座城市产生精神的归属感 ， 有的人刚走出校门 ， 想要打拼一番事业；有的人刚结婚 ， 需要有一些生活的仪式感；有的人 ， 孩子到了上学的年纪……

按照需求 ， 刚需买房给必须要的“配置”排序的话 ， 小林认为：

首先是交通 ， 在资金有限只能选择较远的楼盘时 ， 便捷的交通能大大缩短通勤时间 ， 减少精力消耗同时提升居住的幸福感；

第二是学校 ， 教育问题全中国家庭最为重要的事情之一 ， 对于受教育程度越来越高的新一代父母来说优质教育配套慢慢成了刚需 。

第三是品牌 ， 大品牌不仅在品质上有一定保障 ， 后续的物业服务标准将对居住舒适度产生最大的影响 。

第四 ， 基础餐饮配套 ， 要什么自行车嘛 ， 有就行了

再是其他医疗等条件 ， 当然还是要看手里的资金条件 ， 小林的一位朋友曾说 ， 当初买第一套房的时候就看性价比：“在合理的价格内 ， 尽量多的包含我们需要的必须品 。 ”

我们再来看碧桂园凤凰城：

交通条件：自碧桂园凤凰城通往市区最快最便捷的一条路就是红旗大街 ， 公共交通几乎没有 ， 小林沿着这条路从二环到项目行驶12公里大约需要20分钟 ， 与主城区相近路段为双向六车道 ， 道路平坦通畅 。 在接近项目的路段中多为双向两车道 ， 水泥路面、村落车辆等影响通行效率 ， 整个路段大车货车较多 ， 在临近项目的路段有些许嘈杂 ， 这也会是相当一段时间内必须面临的问题 。 我们看到这条路满足了通往市区的基本需求 ， 但并不加分 。 让刚需接受这样的距离和时间 ， 碧桂园凤凰城显然用了其他招数 。

市区通往碧桂园凤凰城路段（红旗大街）

碧桂园凤凰城项目旁路段交通状况

教育条件：金色阳光幼儿园属于连锁的教育机构 ， 有一定的经验和优势；河北师范大学附属小学的引进和建设绝对是加分项 ， 但目前的学校属于私立学校 ， 据部分刚需老业主反映每学期费用在8000元左右 ， 让部分家长产生了为难情绪 。

餐饮条件：已交房的社区底商部分有了超市等购物和提供生活必需品的店铺 ， 但目前英伦商业街的招商仍然不乐观 ， 开店营业的店铺寥寥无几 。

地产品牌：在“强者恒强”的地产行业里 ， 品牌开发商显示出越来越专业的优势 。 在进入已经交付使用社区时 ， 无论是绿化还是休闲 ， 碧桂园物业显示出专业性 ， 凤凰城别墅区的建设更突显产品优越性 。 不少购房者在看到交付使用后的社区后 ， 增强了购买欲望 。

交付使用的碧桂园凤凰城

另外 ， 河北医科大学第一医院元氏院区的配套属于加分项 ， 河北外国语学院在项目旁规划超过2000亩的校区 ， 目前很多教师也选择了凤凰城项目 ， 可以预见未来超过10000的学校人口也会成为凤凰城的租房主力之一 。

如果说看了其他条件还会对凤凰城犹豫的话 ， 精装修8399元/㎡的价格应该属于“王炸”条件 ， 低房价会弥补配置上的不足 ， 最重要的性价比就体现在这里了 。