所以 ， 通常刚需能够接受的“居住距离”与性价比成正比 ， “性价比”除去体现在低价格外 ， 还要有优质交通、优良教育等“必需品” 。 当然 ， 不是说只要低价就要买 ， 首先项目得靠谱 ， 第二能够满足你的阶段需求 ， 也有很多刚需楼盘配备了很多其他条件 ， 选购时也要想清楚是否是最需要的 。

小林了解到 ， 目前已交房的碧桂园凤凰城高层区入住率大约在40% ， 社区氛围已经初步形成 ， 在社区参观时感受相对良好 。

我们关注到一个现象 ， 虽然购买凤凰城的人很多 ， 但出售二手房的人也较多 ， 有业主反映距离太远不方便上班因此出售 ， 有入住其中但仍在市区租房的人群选择一周回去住一次 ， 这也是“距离”带给刚需们实实在在的压力 。

如果不算堵车 ， 桥西刚需上班族自碧桂园凤凰城到市中心的距离约在15公里以内 ， 从社区的入住率来看 ， 即使配套相对优质 ， 这个距离对“居住幸福感”已经产生了很大的考验 。

四

小林选取了一些刚需价位的房源产品 ， 我们可以看到以市中心为原点 ， 大部分万元左右的住宅产品与市中心的通行距离都在10公里以上 ， 距离市中心超过18公里的产品数量很少了 。

2018年 ， 滴滴大数据曾发布过“城市出行半径排行榜”数据 ， 定义为：以市中心为原点 ， 90%以上的打车者出行起点和终点都分布在这个半径内 ， 最大半径为出行的极限距离 。 18年石家庄的城市半径是18.1公里 ， 这个半径与你自己的判断一样吗？

如果说在石家庄市区上班买房的话 ， 最好购买分布在这个半径距离以内的产品 ， 再远的地区无论是城市基础设施建设还是生活配套都难以支撑居住需求 ， 超过这个距离的项目要谨慎选择了 。

文章来自于：国际庄买房指南1 微信公众号